Татьяна Галущенко: «Цены продажи и ставки аренды на коммерческую недвижимость просели»

Об этом заявила Татьяна Галущенко, директор по маркетингу ГК «Актив», на «Круглом столе по коммерческой недвижимости», который прошел в рамках «Ярмарки недвижимости» 2 ноября. Аналитик рассказала о текущем состоянии рынка торговой и офисной недвижимости в Иркутске и поделилась своими прогнозами и рекомендациями.

[photo 1]

Офисы: рынок насыщен

Татьяна Галущенко рассказала, что, начиная с 2007 года, общий объем офисной недвижимости в Иркутске лишь увеличивался. А вот количество новых вводимых площадей колебалось год от года. Взлет 2013-2014 годах (110000 кв.м) сменился падением в 2015-м (7000 кв.м). С начала 2016 года в Иркутске заработало немногим более 4 тыс.кв.м офисной площади. Ожидается еще 14 тыс.кв.м.

Снижению объемов ввода новых офисных площадей, по мнению аналитика, способствовали два основных фактора:

– Объем вводимых офисов в целом сократился из-за большого количества уже существующих помещений;

– Строить новые офисы просто не для кого: количество хозяйствующих субъектов в городе не растет. 

Торговая недвижимость: не хватает качества

Торговых площадей в Иркутске много: в 2015 году на тысячу иркутян приходилось 1622,8 кв.м торговых площадей, что в два раза больше нормы (700 кв.м на 1000 человек).

Однако большая часть форматов на рынке, по словам Татьяны Галущенко, уже устарела – в городе насчитывается лишь 450 кв.м качественных торговых площадей на 1000 человек, что уже меньше нормы. 

«Старые, некачественные площади будут постепенно уходить с рынка. На их место будут приходить новые», – прогнозирует Татьяна Галущенко.

Собственно, это уже заметно из статистики: в 2015 году количество магазинов в городе пошло на убыль.

[photo 4]

Цены и ставки – вниз

С пикового 2014 года очень сильно снизилась стоимость аренды и продажи коммерческих площадей. Если в 2014 году купить торговую площадь можно было, в среднем, за 80 тыс. руб./кв.м, а офисную – за 59,4 тыс. руб./кв.м, то за два года цены упали до 70,8 тыс. руб./кв.м и 58,7 руб./кв.м соответственно .

Ставки аренды тоже просели: в 2014 году торговое помещение в среднем стоило 13 тыс. руб./кв.м в год, а офисное – 8,4 тыс. руб./кв.м. Сейчас оно намного дешевле:  – 7,9 тыс. руб./кв.м за торговые и 6,7 тыс. руб./кв.м за офисные площади.

Традиционно коммерческая недвижимость была значительно дороже жилой, сейчас же цены почти сравнялись: офисы, например, стоят почти так же, как жилье.

[photo 3]

Татьяна Галущенко объясняет снижение цен и ставок веянием времени: «Все находятся в режиме жесткой экономии. Безусловно, это очень сильно отражается на рынке».

Подводя итоги, Татьяна отметила, что новая реальность требует новых подходов. В частности, чтобы спрос на коммерческую недвижимость не падал, собственникам стоит работать над мультиформатностью объектов, их нестандартным наполнением и человекоориентрованностью.