Угрозы и возможности рынка обсудили в рамках деловой программы "Ярмарки недвижимости"

8 ноября 2017

2-4 ноября 2017 года в Иркутском Сибэкспоцентре состоялась очередная Ярмарка недвижимости. Деловая программа Ярмарки традиционно включала блоки по жилой и коммерческой недвижимости. В ходе мероприятия участниками были затронуты основные проблемы Иркутска в области жилищного строительства, коммерческой недвижимости и девелопмента.

Фото: А. Фёдоров

Организаторами насыщенной деловой программы выступили Байкальское представительство РГУД, Сбербанк, Сибэкспоцентр и компания Новация.

Тематика выступлений была во многом традиционной, а вот состав участников претерпел в этом году существенные изменения. К обсуждению проблем была привлечена группа общественных экспертов и это сделало дискуссию более острой и интересной.

Фото: А. Фёдоров

АГЛОМЕРАЦИИ БЫТЬ?

Необходимость создания Иркутской агломерации стала темой доклада Инны Кондратьевой, заместителя руководителя службы архитектуры Иркутской области. Она привела примеры удачного решения этой задачи в других регионах страны.

Фото: А. Фёдоров

Агломерация в современном понимании - это не простое географическое и административное объединение муниципалитетов. В декабре жителям области будет представлена концепция создания агломерации с учетом последних изменений в оценках и методологии.

ЦИФРЫ

С аналитикой по рынку недвижимости выступили Инна Кошелева, начальник отдела финансирование недвижимости Байкальского банка Сбербанка и Илья Казамиров, доцент ИрНИТУ.

Илья Казимиров привел данные мониторинга по рынку в регионе: объем ввода, количество выданных разрешений на строительство, количество сделок по ДДУ и другие статистические данные, отражающие состояние рынка жилья. В качестве основных трендов эксперт отметил наблюдающийся в последнее время взрывной рост ипотеки, вызванный снижением ставок, и возросший интерес к «вторичке».

Инна Кошелева обозначила основные тенденции рынка по стране, среди которых стоит выделить появившиеся в течение последнего года признаки роста по рынку. Подросли показатели ВВП и реальной заработной платы, однако платежеспособный спрос продолжает снижаться, а в динамке ДДУ также наметился тренд на снижение.

Фото: А. Фёдоров

Изменилось соотношение количества выданных кредитов и объема кредитования: кредитов выдают меньше, однако суммарный объем их возрос, что отчасти можно объяснить активным рефинансированием уже выданных кредитов.

НОВОЕ В ЗАГОРОДНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РАЗВИТИИ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Антон Кондратьев, руководитель компании АМТ выступил с докладом об изменениях в области загородного строительства.

Фото: А. Фёдоров

Люди теперь предпочитают не строить, а покупать готовое жилье в организованных поселках с благоустройством, развитой инфраструктурой и инженерными сетями. Еще в недавнем прошлом предложений, отвечающих всем этим требованиям, в Иркутской области почти не было; сейчас же наблюдается не только количественный, но и качественный рост загородного строительства.

Денис Денисенко, директор ИК «ВостСибСтрой» поделился опытом реализации инфраструктурных проектов как важнейшей составной части развития городских и загородных территорий.

Фото: А. Фёдоров

СКРЫТАЯ УГРОЗА

Интерес и озабоченность экспертов и гостей круглого стола вызвала тема реновации жилого фонда в Иркутской области. Информация была представлена группой спикеров (Денис Воронов, председатель общественного движения «Регенерация города», Денис Быков, генеральный директор Фонда капитального ремонта МКД, Владимир Ковалев, руководитель аппарата уполномоченного по правам человека в Иркутской области) и содержала тревожные цифры.

Фото: А. Фёдоров

Очевидно, проблема надежности изношенного жилого фонда в условиях сейсмики больше не может игнорироваться властями и профессиональным сообществом. Необходима системная проработка этого вопроса и выработка эффективной стратегии, что возможно только в результате совместных усилий областных и федеральных властей, строителей, финансовых структур и специалистов в области девелопмента.

ЗАКОН СУРОВ, НО ЭТО ЗАКОН

О том, как изменится ситуация в жилищном строительстве после законодательных изменений в области ДДУ, в последней части первого блока говорили строители. Спикером по данной теме был Дмитрий Ружников, заместитель генерального директора ОАО ФСК «Новый Город».

Фото: А. Фёдоров

Для того, чтобы поправки в 214-й ФЗ принесли ожидаемую пользу, необходимо соблюдение ряда условий, среди которых главное – создание эффективного алгоритма для постепенного перехода от долевого строительства к проектному финансированию в жилищном строительстве. Готовы ли к этому рынок и власти? Какими будут цены на жилье в новых условиях?