По состоянию на середину года программа льготного финансирования низкорентабельных проектов жилья показывает крайне низкие темпы реализации. Об этом свидетельствуют данные на сайте оператора этой программы АО «Дом.РФ». Трехлетняя программа была запущена в январе, но на текущий момент поддержка оказывается всего по 19 проектам общей стоимостью чуть более 6 млрд руб. Между тем суммарная стоимость строительных проектов в рамках программы оценивается в 80–100 млрд руб., а объем выделенного финансирования может обеспечить оказание господдержки 250 проектам строительства, утверждают в «Дом.РФ».
По условиям программы показатель коэффициента покрытия долга (LLCR) должен составлять 1,05–1,15, а стоимость строительства — не превышать 500 млн руб. Кроме того, вестись оно должно лишь на территории регионов с низким уровнем среднедушевых доходов. Ставка с учетом субсидирования составляет 3,01% годовых (среднерыночная ставка — 9,8% годовых). По оценке Счетной палаты, под установленные критерии поддержки подходит не менее 325 проектов.
В программе участвует 12 банков. Однако пока реально в нее включились лишь Сбербанк (открыл кредитные линии на 2,25 млрд руб.), банк «Дом.РФ» (2,8 млрд руб.) и банк «Снежинский» (445 млн руб.). В итоге размер возмещения на весь срок реализации составил 465 млн руб. при выделенных 6,3 млрд руб. В апреле зампред правления Сбербанка Анатолий Попов оценивал, что за второй квартал банк израсходует весь лимит, но этого не произошло.
Читайте также:
В Альфа-банке заявили, что уже одобрены первые проекты, в ВТБ готовятся предоставить кредиты ряду проектов, но их число «не слишком значительно». В банке «ФК Открытие» рассмотрели несколько заявок, «однако по ним не удалось договориться об оптимальных условиях кредитования». Как пояснил вице-президент Сбербанка Сергей Бессонов, программу сдерживает ряд ограничений. В частности, по его словам, ограничение по стоимости реализуемого проекта «практически исключает участие в программе проектов комплексной застройки». Банкиры указывают на низкое информирование застройщиков органами власти.
Эксперты указывают и на другие причины. Низкие объемы реализации программы могут быть следствием консервативных стандартов оценки заемщиков со стороны банков, считает ведущий аналитик по банковским рейтингам «Эксперт РА» Айсылу Алексеенко. Риски для банков в таких проектах высоки, добавляет менеджер группы по оказанию услуг в сфере недвижимости Deloitte Сергей Чемерикин. Это грозит невозвратом кредита и банкротством застройщика с последующей достройкой проекта себе в убыток, считает он.
Ольга Шерункова
SIA.RU: Главное
