Заморозки строек не будет, кризис вряд ли остановит строительный рынок, новые проекты будут запускаться. Такое мнение озвучил Николай Кузаков, руководитель компании «Горстрой», во время круглого стола «Кредиты и недвижимость: новая реальность», который организовал портал SIA.RU.
– Соглашусь, что на рынке первичной недвижимости из-за роста ставок по ипотеке стал снижаться инвестиционный спрос. К тому же сейчас никто не знает, куда будет двигаться рынок недвижимости, какими темпами будет возрастать цена на жильё. Но при этом, я не думаю, что какой-то откат в цене в принципе возможен. Приторможение роста – да, может быть, её фиксация. Но откат назад – вряд ли, даже если заморозят цены на стройматериалы. Тем более, что дом строится не только из них, инженерию никто не отменит. Да и производство многих стройматериалов зависит от импортных компонентов. Например, мы покупаем фасадный кирпич абсолютно отечественного производства. По сравнению с прошлым годом он подорожал практически в два раза всего лишь из-за какого-то пигмента, который производитель завозит из-за рубежа.
Но кризис не остановит строительный рынок, я не вижу риска остановки или заморозки каких-то строек. Мы планируем запускать все проекты, которые разрабатывали и разрабатываем сейчас. Единственное, мы также пошли по пути их дробления, и такая стратегия маленьких шагов – это очень правильно, потому что показывает рачительность застройщика, что он переживает за своего будущего клиента.
А что касается востребованности жилья разного класса, то спрос – с учётом специфики нашего региона – однозначно будет на все проекты – от эконом- до премиум- класса, который, как известно, практически не подвержен колебаниям на рынке, – резюмировал эксперт.
Читайте также:
Кстати, все участники круглого стола оказались единодушны в вопросе, как изменятся цены на новостройки. И строители, и банкиры не сомневаются, что стоимость квадратного метра будет расти. Единственное, темпы этого роста, считает руководитель компании «Грандстрой» Екатерина Прядко, замедлятся по сравнению с 2020-2021 годами. И дело не только в том, что дорожают стройматериалы, но и в дефиците новых проектов. По статистике, в 2018 году в Иркутске было выдано 27 разрешений на строительство, в 2019-м – 8, в 2021-м – 15. И если ситуация не изменится, наш рынок цен на квартиры никогда не уйдёт вниз, подчеркнула директор ипотечного центра «Альфа-Банка» Ирина Маджара. Кроме этого, по словам Натальи Зверевой, заместителя генерального директора ГК «Восток Центр Иркутск», меняется в лучшую сторону качество самих проектов, которые сейчас реализуют строители. А изменения качества никогда не бывает без изменения цены.
SIA.RU: Главное
