В конце прошлой недели правительство внесло в Думу законопроект, согласно которому институт развития «Дом.РФ» предлагается включить в число источников формирования кредитных историй. В пояснительной записке к документу уточняется, что это позволит «Дом.РФ» улучшить оценку качества ипотечных жилищных кредитов, подлежащих включению в ипотечное покрытие облигаций, а также окажет влияние на повышение качества портфелей в обеспечении таких облигаций.
По словам директора подразделения «Секьюритизация» «Дом.РФ» Елены Музыкиной, корпорация участвовала в разработке законопроекта. «Наша инициатива направлена на создание условий для более быстрой и качественной проверки кредитов, которые планируется включать в пулы для выпуска ипотечных облигаций»,— рассказала она. По словам госпожи Музыкиной, это позволит снять часть операционных расходов как с корпорации, так и с банков, а значит, сделать выпуск облигаций более простым и менее затратным для банков.
Как отмечает директор отдела рейтингов структурированного финансирования «Эксперт РА» Павел Кашицын, законопроект призван решить две проблемы. Первая — законодательно закрепить возможность «Дом.РФ» быть источником информации о кредитных историях и передавать данные в БКИ в случае выкупа кредитов на свой баланс. Вторая — дать возможность «Дом.РФ» на этапе переговоров с банками-оригинаторами анализировать кредитные истории заемщиков из портфеля, который предполагается секьюритизировать. Это, по словам Павла Кашицына, позволит «Дом.РФ» проводить более глубокий кредитный анализ заемщиков и быть менее консервативным в своих оценках.
Эксперт считает, что основными драйверами рынка ипотечной секьюритизации станут электронные закладные и кредиты, выданные по государственным льготным программам, позволяющие в рамках секьюритизации выпускать ипотечные ценные бумаги с плавающей ставкой, привязанной к ключевой ставке ЦБ.
Максим Буйлов
SIA.RU: Главное
