В сентябре 2023 года в городах страны с населением более 500 тыс. человек на одного жителя пришлось 1,44 кв. м строящегося жилья, что на 8,3% больше год к году, подсчитали в «Циан.Аналитике». Лидером по обеспеченности строящимся жильем выступает Краснодар, где на одного жителя приходится 6,2 кв. м, или на 4% больше год к году. Второе место занимает Тюмень — 3,46 кв. м, что больше на 28%, чем в сентябре 2022 года.
Обеспеченность городов строящимся жильем отражает не только платежеспособный спрос их жителей, но и миграционную привлекательность, наличие свободных участков под застройку, поясняет руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Вице-президент фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди отмечает, что в Краснодарской агломерации темп прироста населения в 2010–2021 годах увеличился на 37,8%. До 2030 года этот показатель, по прогнозам, вырастет еще на 9,8%, а в 2031–2035 годах — на 12,9%.
В 2022–2023 годах дополнительный спрос на рынке Краснодара стимулировал переток населения с новых территорий и из Крыма.
На третьем месте по обеспеченности строящимся жильем, согласно подсчетам «Циан.Аналитики»,— Владивосток: на одного жителя приходится 3,2 кв. м, что больше на 24% год к году. В случае с этим городом свое влияние оказывает наличие дальневосточной ипотеки под 2% годовых, считает Татьяна Полиди. Этим фактором объясняется и рост на 44% год к году обеспеченности строящимися квартирами в Хабаровске, до 1,47 кв. м на жителя. Директор по продажам «Главстроя» Алексей Гусев называет регионы Дальнего Востока «интересными за счет роста количества рабочих мест» на фоне переориентации экспорта и импорта из Европы в Азию.
По подсчетам «Циан.Аналитики», в Москве на одного жителя приходится 1,32 кв. м — это всего на 1% больше год к году.
Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
