Средняя стоимость вторичной недвижимость на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в октябре составила 134,2 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 1,8% к предыдущему месяцу. Такие данные приводят в «Циан.Аналитике». В сентябре аналогичный прирост оценивался в 1,6%. Среднюю стоимость лота в «Авито Недвижимости» оценивают в 4,7 млн руб. За месяц показатель увеличился на 2,2%, за год — на 14,6%. В «Яндекс Недвижимости» динамику год к году оценивают в 4%, до 6,2 млн руб.
Ценовая динамика на вторичном рынке в последние месяцы во многом была обусловлена потребительским ажиотажем накануне и сразу после увеличения ключевой ставки.
Собственники повышали стоимость, видя интерес к своим объектам, напоминают в «Яндекс Недвижимости». Но в октябре позитивная динамика сохраняется, несмотря на общее охлаждение, замечает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. «В последние семь дней число целевых действий с объявлениями было лишь на 14% меньше, чем на самой продуктивной неделе в середине августа»,— говорит он.
Руководитель вторичного и загородного направлений «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин отмечает сокращение активности потенциальных покупателей месяц к месяцу на 5,9%. Год к году снижение менее выраженное — 0,6%. Господин Попов обращает внимание, что основной вклад в рост средних цен на крупнейших рынках в целом вносят регионы.
Так, в Челябинске, согласно данным «Циан.Аналитики», вторичное жилье подорожало за месяц на 4,1%, до 89,4 тыс. руб. за 1 кв. м. В Краснодаре аналогичная динамика составила 3,5%, до 129 тыс. руб. за 1 кв. м. В Ростове-на-Дону — 3,1%, до 123 тыс. руб. за 1 кв. м. В «Этажах» отмечают увеличение на 3,8% среднего показателя в Волгограде, до 92,1 тыс. руб. за 1 кв. м. В Сургуте — на 3,1%, до 122,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Одновременно в Санкт-Петербурге, по данным «Циан.Аналитики», средняя стоимость жилья за месяц выросла только на 0,8%, до 207,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В Москве — на 0,5%, до 314,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
Цены демонстрируют стабильность, констатирует Сергей Шлома. Это, по мнению эксперта, отличает готовое жилье от новостроек, где средняя стоимость лота за год выросла на 12,5%, до 20,91 млн руб. за лот. Хотя покупатели «вторички» в Москве остаются достаточно активными и продавцы востребованных объектов по-прежнему редко делают скидки, говорит господин Шлома. В сегменте бизнес-и премиум-класса их активность за месяц сократилась на 10–15%, добавляет руководитель направления «Продажи» Apple Real Estate Виолетта Хачатурова.
Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
