Строительство собственного дома может стать дороже, но надежнее. Минстрой разработал законопроект, по которому оплата услуг частных подрядчиков будет происходить через эскроу-счета. На днях документ одобрило правительство. Как отмечают собеседники, формально это сделает рынок индивидуального жилищного строительства прозрачнее. Но многие подрядчики в рамках механизма эскроу-счетов будут вынуждены привлекать кредитные средства по высоким ставкам, что в итоге переложат на заказчиков.
Спрос на частные дома в России резко вырос еще в пандемию. С тех пор интерес к ним оставался высоким, хотя конец 2022 года сильно подпортил статистику. Оживать рынок начал прошлой весной и по итогам второго квартала вырос на 8%, подсчитывали в «Авито Недвижимость».
Как правило, для строительства таких домов россияне привлекают частных подрядчиков, но гарантировать качественное исполнение работ могут далеко не все игроки. Идея Минстроя с эскроу-счетами должна решить эту проблему. Если законопроект будет принят, то деньги за строительство зафиксируются на специальном счете, и подрядчик их получит только после сдачи объекта. Такая система действует сейчас при возведении многоквартирных домов.
Но в законопроекте Минстроя есть оговорка: эскроу-счета будут применяться, только если подрядчик использует типовые проекты или домокомплекты из отечественных стройматериалов.
К тому же некоторые эксперты считают, что это еще и снизит цены на 10-20%. Но член совета директоров инвестиционной платформы Simple Estate Артем Цогоев настроен пессимистично: «Не надо забывать о том, что проектное финансирование от банков будет стоить денег, как и обслуживание эскроу-счета.
Андрей Загорский
SIA.RU: Главное
