На первичном рынке элитной недвижимости Сочи по итогам 2023 года может быть заключено не более 40 сделок, что на 45% меньше год к году, прогнозируют в NF Group. Аналитики связывают такую ситуацию с перегретостью сочинского рынка и сохранением высоких цен. Владелец Nika Estate Виктор Садыгов говорит о снижении реализованного спроса, хотя поток клиентов остается высоким. Эксперт считает проблемой дефицит предложения премиальных площадей: «Сейчас продаются объекты либо по совершенно невообразимым ценам, либо не соответствующие стандартам элитной недвижимости».
Последняя волна роста интереса к недвижимости в Сочи началась на фоне массовых ограничений в пандемию. В 2021–2022 годах курорт лидировал по темпам роста цен на жилье в России, обгоняя даже Москву. Но в этом году тренд начал меняться. По данным NF Group, средняя стоимость элитных новостроек в Сочи сейчас составляет 2,5 млн руб. за 1 кв. м, что больше всего на 4% год к году.
Ситуация в сегменте элитных новостроек Сочи пока хуже, чем на массовом рынке, где, по данным руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, в сентябре этого года заключено 580 сделок, что является рекордом за последние три года. В октябре, правда, продажи сократились на 10–12% после ажиотажа в августе—сентябре. Господин Попов говорит, что Сочи — специфический рынок, где далеко не все объекты продаются в рамках закона о долевом строительстве.
По данным bnMap.pro, сейчас в Сочи суммарно в реализации находятся 10,2 тыс. квартир и апартаментов массового сегмента общей площадью 416,4 тыс. кв. м. Год к году показатели выросли на 53% и 57% соответственно. Средняя стоимость за год выросла на 14%, до 618,5 тыс. руб. за 1 кв. м, бюджет покупки — на 9%, до 26,1 млн руб.
Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
