Удорожание кредитов стимулирует спрос на аренду жилья

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в начале ноября составила 26,8 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 40,5 тыс. руб. За последние четыре недели значения выросли на 1,6% и менее чем на 0,1% соответственно, подсчитали в «Циан.Аналитике». В компании говорят о мягком сезонном охлаждении рынка. Его заметили и в «Авито Недвижимости»: по данным аналитиков, в среднем в России арендная квартира сейчас стоит 27 тыс. руб. в месяц — почти на 7% дешевле, чем в октябре. 

Самый выраженный рост цен на аренду однокомнатных квартир, согласно подсчетам «Циан.Аналитики», за последний месяц произошел в Ростове-на-Дону. Средний показатель вырос сразу на 8%, до 27,1 тыс. руб. в месяц. Но одновременно в Краснодаре значение сократилось на 4%, до 25,8 тыс. руб. в месяц. Снижение на 3% аналитики зафиксировали в Красноярске и Самаре — до 23,6 тыс. и 23,5 тыс. руб. в месяц соответственно. 

В Москве аренда однокомнатной квартиры, по данным «Циан.Аналитики», сейчас стоит в среднем 54 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 101,6 тыс. руб. За месяц значения выросли на 3% и 4% соответственно.

В целом на 18 крупнейших региональных рынках страны число свободных квартир в сегменте долгосрочной аренды за последние четыре недели увеличилось на 2% к предшествующему аналогичному периоду, говорит руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Рост произошел впервые за шесть месяцев и, по мнению эксперта, свидетельствует о сокращении реального спроса. 

«Спрос подогревают те, кто планировал приобрести свое жилье, но не успел до повышения ставок по ипотеке»,— объясняет директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова. Активность таких арендаторов приводит к вымыванию бюджетных предложений и, соответственно, росту средних цен.

Хотя высокие ипотечные ставки могут поддержать арендный рынок и в дальнейшем. «Очередное заседание ЦБ привело к локальному росту потенциального спроса: пользователи мониторят рынок, сравнивая варианты в различных сегментах, перед принятием решения, брать ипотеку или пока остаться на рынке аренды»,— говорит господин Попов. Согласно подсчетам эксперта, средний арендный платеж сейчас почти вдвое меньше обслуживания 15% ипотеки. 

Александра Мерцалова