Средние ставки аренды в существующих складах в Московском регионе за 2023 год увеличатся на 43,4%, до 8,1 тыс. руб. за 1 кв. м в год, подсчитали в Газпромбанке. Это почти в 2,5 раза выше августовского прогноза, который предполагал рост на 17,7% и контрастирует с другими сегментами. Так, на офисном рынке в Газпромбанке ждут снижения средней ставки на 1,1% за год, до 26,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
В NF Group прогнозируют, что аренда складов за год подорожает на 45%, до 8 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
В CORE.XP говорят, что есть несколько объектов, сдающихся дороже 10 тыс. руб. за 1 кв. м в год. IBC Real Estate ожидает годовой рост ставок в 40–50%.
Тренд заметен не только в Москве. По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость аренды складов в России за год выросла на 26%. Рост ставок зафиксирован в 26 из 33 регионов, самый выраженный — почти вдвое — в Калининграде. Спрос на аренду складов в России за год вырос на 39%, предложение сократилось на 16%, подсчитали в «Авито Недвижимости».
Согласно Ricci, по итогам сентября в Московском регионе пустовало 0,4% складов против 2,3% в прошлом году. В Газпромбанке считают, что по итогам года показатель сократится до 0,3%. В Nikoliers допускают снижение до 0,1%. Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев приводит аналогичную цифру, называя вакантность минимальной за 15 лет. На рынке почти нет свободных площадей, и конкуренция за них выросла, указывает директор центра экономического прогнозирования Газпромбанка Владислав Фадеев. Партнер NF Group Константин Фомиченко связывает дефицит с сокращением строительной активности в 2022 году из-за неопределенности: девелоперы переформатировали спекулятивные проекты в built-to-suit (BTS, строительство под заказчика), паузу взяли многие клиенты.
Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
