Заметнее всего рост цен наблюдается на рынке бизнес- и премиум-сегмента. Новые лоты выходят на рынок на 15-20% дороже. С чем связано нестандартное для ноября увеличение стоимости? И почему застройщики расширяют программы аренды в счет будущей ипотеки? Разбиралась Аэлита Курмукова.
Нестандартный для конца осени спрос на аренду аналитики связывают с дорогой ипотекой. На рынок пришли те, кто не успели взять жилищный кредит до повышения ставок либо отложили покупку жилья. Причем это касается не только эконом-класса, но и бизнес-сегмента. Ситуацией решили воспользоваться и собственники недвижимости, подняв аренду за месяц на 13-20% , отмечает руководитель направления «Аренда» компании Apple Real Estate Владимир Родионов:
«Приобретать в ипотеку квартиру стоимостью от 35-50 млн руб. и выше сейчас просто экономически нецелесообразно. Поток клиентов, ожидающих эти новостройки, вернулся. Но теперь это арендаторы, которые снимают и однокомнатные квартиры бизнес-класса, и большие четырехкомнатные. Стоимость таких объектов начинается от 80-120 млн руб. Если мы говорим о полноценных двухкомнатных квартирах от 70 квадратных метров и более, то их цена стартует от 150-170 млн руб.».
Рыночные ставки по ипотеке начинаются уже от 17%. Если покупать квартиру бизнес-класса в кредит, то банку нужно отдавать минимум 200 тыс. руб. в месяц, добавляет Родионов. И это не считая оплаты страховки, затрат на ремонт, и меблировку. А тот, кто снял жилье, повысив класс, не готов уходить в эконом-сегмент. И такие клиенты заехали на полтора-два года, уверяют собеседники.
Еще один вариант: не снижая класса недвижимости снять квартиру от застройщика с возможностью ее выкупа. Такие программы все чаще рассматривают потенциальные покупатели, говорит директор управления новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков:
«У застройщика на текущий момент есть непроданные квартиры. Клиент выбирает готовую, в которой он может сразу жить, заключив договор аренды. И договором предусматривается, что средства копятся в счет оплаты первоначального взноса. При цене квартиры в 11 млн руб. при первоначальном взносе в 20% — это 2,2 млн руб. При средней ставке 45 тыс. руб. аренды ежемесячно, ему надо четыре года копить на первоначальный взнос».
SIA.RU: Главное
