В 2024 году объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость сократится до 400 млрд руб., говорится в отчете IBC Real Estate. В NF Group ожидают сумму в 300–400 млрд руб. Это заметно ниже показателей 2023 года, по итогам которого консультанты прогнозируют общую сумму сделок в сегменте в 750 млрд руб. По подсчетам IBC Real Estate, к ноябрю этого года совокупный объем годовых трансакций уже достиг 722 млрд руб.
Прогнозируемые на будущий год показатели будут ниже и 2022 года, когда объем инвестиций в коммерческую недвижимость, по данным консультантов, составил 497 млрд руб. Сокращение трансакций в следующем году будет связано со снижением числа продаж иностранными собственниками своих российских активов, на которые с началом 2023 года пришлось практически треть от всех сделок, поясняет член совета директоров IBC Real Estate Микаэл Казарян. Большинство из иностранных компаний, которые планировали уйти с российского рынка, уже вышли, и в 2024 году будет наблюдаться «остаточный эффект тенденции ухода иностранных компаний», соглашается партнер «Ricci | Консалтинг и оценка» Яна Кузина.
В этом году среди самых крупных сделок были выкуп Газпромбанком 14 торгцентров «Мега» у шведской IKEA, краснодарским «Рамо-М» — семи торгцентров «Парк Хаус» у европейской Atrium European Real Estate. А Balchug Capital приобрела торгцентр «Метрополис» в Москве у американской Hines. В частности, за счет этих сделок вложения в торговую недвижимость в РФ в 2023 году выросли в 6,1 раза год к году, до 282 млрд руб., подсчитали в IBC Real Estate.
Объемы инвестиций в гостиничном и офисном сегментах также выросли. Так, в 2023 году инвесторы вложили в гостиничные комплексы в 2,7 раза больше год к году — 48 млрд руб., отмечают аналитики.
Дарья Андрианова
SIA.RU: Главное
