Как подсчитали в Prian.ru, спрос россиян на зарубежную недвижимость в 2023 году сократился на 45% год к году. Аналитики объясняют это охлаждением спроса после прошлогоднего ажиотажа, когда активность покупателей многократно выросла. В Tranio говорят о снижении числа запросов в этом году на 32%. По расчетам компании, медианный бюджет сделки россиян с зарубежной недвижимостью в 2023 году составил €247 тыс., увеличившись год к году на 23,5%.
Главный редактор Prian.ru Филипп Березин считает важной причиной падения спроса россиян на жилье за рубежом ослабление рубля, из-за чего стоимость таких активов для них увеличилась вдвое. По его словам, часть покупателей решила свои задачи еще в прошлом году, других отпугнул негативный фон — «россияне просто опасаются, что их там не ждут».
Негативный эффект на весь рынок оказало заметное снижение спроса россиян на двух ключевых рынках — в ОАЭ (по данным Tranio, формирует 11,5% запросов) и Турции (9,2%). Количество запросов по этим направлениям за год сократилось на 17% и 71% соответственно. В Prian.ru говорят о сокращении интереса на 60% к Турции, на 25–30% к ОАЭ.
В случае с Турцией повлияли новые законодательные инициативы, поясняет сооснователь Tranio Михаил Буланов. В стране порог инвестиций, позволяющий получить вид на жительство, увеличен с $50 тыс. до $200 тыс., а с 1 января 2024 года сдача жилья в краткосрочную аренду будет возможна только после получения специальной лицензии. Господин Березин замечает, что недвижимость в Турции за прошлый год сильно подорожала, многие сделки заключались «на панике». По его словам, в ОАЭ «вымылись спекулятивные сделки», которые россияне заключали в надежде на перепродажу недорогого жилья. Управляющий партнер Exotic Property Светлана Касаткина называет проблемой ОАЭ перегретые цены. Согласно Tranio, медианная стоимость покупки недвижимости в Эмиратах уже снизилась на 27% год к году, до €209 тыс.
Управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева не исключает, что часть россиян переориентировались с ОАЭ на другие ближневосточные направления. В Tranio отмечают рост интереса к Катару на 75%, к Оману и Саудовской Аравии — втрое. Но страны пока не входят в число наиболее востребованных.
Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
