В условиях сдержанного ввода жилья, продолжающейся миграции населения в крупные города, меняющегося демографического поведения, возвращения релокантов и развития туристического жилья ключевыми трендами на рынке долгосрочной аренды стали дефицит предложения и затянувшийся рост цен. За 2023 год стоимость съемных квартир на крупнейших региональных рынках страны выросла почти на четверть. Перспектив для снижения цен в ближайшем будущем аналитики не видят.
Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) по итогам 2023 года составила 27 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 39,5 тыс. руб. За год показатели увеличились на 25,8% и 24% соответственно. В последний месяц года показатели оставались скорее стабильными: «однушки» относительно ноября подорожали на 0,3%, «двушки» — на 0,5%. Такие данные приводят в «Циан.Аналитике».
Наиболее выраженный рост средней стоимости аренды однокомнатных квартир, согласно данным «Циан.Аналитики», произошел в Перми, где ставка увеличилась на 51,7% год к году, до 26,7 тыс. руб. в месяц. В Челябинске динамика составила 48%, до 22,5 тыс. руб. в месяц. В Новосибирске — 31,8%, до 27,8 тыс. руб. в месяц. В «Этажах» добавляют, что «однушки» в Нижнем Новгороде за год подорожали на 30,8%, до 24,9 тыс. руб. в месяц. Динамику в Санкт-Петербурге аналитики оценивают в 28,4%, до 32,9 тыс. руб. в месяц.
Весь год рынок долгосрочной аренды находился под давлением фундаментальных факторов, способствующих нехватке ликвидного предложения. К их числу руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов относит скромные темпы роста годового ввода жилья: «В десяти крупнейших регионах показатель за последние пять лет вырос только на 18%, до 26 млн кв. м». Одновременно население продолжает концентрироваться в крупнейших агломерациях, где из-за изменения демографического поведения требуется все больше квартир. «Дети раньше уезжают от родителей, позже рожают первого ребенка, чаще живут одни»,— рассуждает он. В 2023 году дополнительное давление на рынок долгосрочной аренды, по мнению господина Попова, создало возвращение релокантов и отказ от практики удаленной работы. Директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова называет еще одним фактором развитие рынка краткосрочной аренды жилья за счет роста внутреннего турпотока: часть квартир вышла из долгосрочной экспозиции — их начали сдавать туристам.
Одновременно доступность ипотеки для покупки собственного жилья снижается как на первичном, так и на вторичном рынке — за счет этого спрос на аренду остается высоким, несмотря на сезонное снижение активности, говорит директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова.
Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
