Эскроу-счета остаются в плюсе

Прирост средств граждан на эскроу-счетах в ноябре 2023 года составил 261,3 млрд руб., следует из данных ЦБ.

В целом на протяжении практически всего прошлого года (за исключением лишь января) фиксировалась положительная динамика поступлений средств граждан на такие счета на фоне высокого спроса на жилье. В итоге объем средств, аккумулированных в рамках проектного финансирования, составил почти 5,9 трлн руб.— за год сумма выросла на рекордные 1,7 трлн руб.

Ноябрьские показатели были обеспечены высокими темпами ипотечного кредитования — тогда были выданы жилищные займы на сумму 726 млрд руб., из которых основная часть пришлась на ипотеку с господдержкой. Темпы прироста средств на счетах опередили октябрьские показатели (201,7 млрд руб.), но отстали от уровней сентября и августа.

Пока средства граждан обеспечивают довольно высокий уровень покрытия задолженности застройщиков по кредитам (94%) в рамках проектного финансирования (ее объем оценивается в 6,2 трлн руб. при общем объеме лимитов в 16 трлн руб.). Это позволяет застройщикам кредитоваться в рамках проектного финансирования по довольно низкой ставке — в среднем 5,87% годовых. Впрочем, по сравнению с октябрем ставка несколько выросла (тогда она была 5,78%) на фоне роста рыночных ставок по части задолженности, не покрытой средствами на эскроу-счетах, особенно по новым проектам.

Евгения Крючкова