Спрос на покупку торговых площадей по итогам декабря 2023 года сократился на 5% год к году, посчитали в «Авито Недвижимости». Гендиректор Simple Estate Никита Корниенко связывает снижение интереса инвесторов к коммерческой недвижимости с тем, что часть покупателей, вместо того чтобы вкладывать средства в приобретение готового арендного бизнеса, оставляют их на банковских депозитах.
Пока на вкладах можно заработать более 13% годовых, поэтому инвесторы в первую очередь рассматривают этот инструмент и только потом вложения в коммерческую недвижимость или ОФЗ, подтверждает консультант направления street retail компании «Магазин магазинов» Иван Баринов. Для сравнения: средняя доходность готового арендного бизнеса в Москве, по данным Simple Estate, сейчас составляет 7,5%.
Руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова добавляет, что торговые объекты последние несколько лет в принципе приобретаются в основном в инвестиционных целях, сделки со стороны конечных пользователей — редки.
Пока снижение активности покупателей ярче прослеживается на региональных рынках. Так, в Москве, по данным «Авито Недвижимости», спрос на торговые площади сократился на 2% год к году, в то время как в Санкт-Петербурге разрыв достиг 19%, в Туле и Рязани — 37%, в Красноярске — 32%.
Ирина Ушакова напоминает, что за весь прошлый год объекты торговли сформировали 35% от общего объема инвестиций в недвижимость против 9% годом ранее. Суммарно речь шла о 290 млрд руб. Но цифра была достигнута во многом за счет крупных сделок по покупке россиянами активов зарубежных собственников в РФ, говорит эксперт.
Но сейчас процесс ухода многих зарубежных игроков завершился, и объем инвестиций в недвижимость в этом году, по прогнозам госпожи Ушаковой, может сократиться. Эксперты прогнозирует, что в 2024 году на долю торговых объектов придется не более 20% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость, в то время как в 2023 году было 40%.
Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
