Объем предложения студий площадью до 25 кв. м в российских новостройках в феврале вырос на 33% год к году, подсчитали в «Авито Недвижимости». В выдаче сервиса 26 февраля было доступно 35 тыс. подобных лотов. Более выраженным прирост предложения оказался в регионах. В новостройках Калининграда число компактных квартир за год выросло в шесть раз, в Волгограде — в пять раз, в Омске — в четыре раза. Кратной динамика оказалась в Рязани, Томске, Туле, Тюмени, Ульяновске, Уфе и Челябинске. В Москве число лотов площадью до 25 кв. м за год выросло на 18%, в Санкт-Петербурге — на 11%, отмечают в «Авито Недвижимости».
Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов говорит, что в Москве представлено 8,8 тыс. квартир и апартаментов площадью до 25 кв. м, что на 7,1% больше, чем годом ранее. По подсчетам эксперта, компактные лоты формируют 11,7% от объема первичной экспозиции. Руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов замечает, что лоты площадью 18–24 кв. м по итогам 2023 года сформировали 11,5% сделок на первичном рынке Москвы и 10,1% в регионах.
Руководитель вторичного и загородного направлений «Авито Недвижимости» Сергей Еремин говорит, что новый фонд гибко реагирует на изменение покупательского поведения, и мелкая «нарезка» говорит о востребованности подобного формата. О хороших продажах, по мнению аналитиков, говорит сокращение предложения квартир до 25 кв. м на вторичном рынке Москве на 18% за год.
Гендиректор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров указывает, что доля домохозяйств из одного человека в России за последние 13 лет выросла с 14 млн до 28,5 млн человек. Рынки Москвы и Санкт-Петербурга начали реагировать на это раньше, и здесь сформировался некий переизбыток небольших квартир, а в регионах процесс начался только сейчас, указывает он. В условиях затоваривания региональных рынков, добавляет эксперт, создание небольших студий может быть попыткой выхода в менее конкурентный сегмент.
Небольшие лоты традиционно считаются более доходными для застройщиков.
Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
