В распоряжении оказалось письмо первого заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, направленное 8 апреля главе Центробанка Эльвире Набиуллиной, с просьбой ограничить размер ставки при кредитовании застройщиков под залог будущей прибыли. На практике нередко сумма средств на эскроу-счетах, где хранятся деньги покупателей квартир до завершения строительства, превышает объем кредитов. Эту разницу девелоперы используют в качестве залога для будущих кредитов. Депутат отмечает, что банки «зарабатывают на средствах на эскроу-счетах, проектном финансировании и при кредитовании застройщика». В то же время, указывается в письме, сложившаяся практика стала одной из причин роста себестоимости строительства жилья. В ЦБ сообщили, что рассмотрят письмо.
Владимир Кошелев напоминает, что в последний год кредитная нагрузка на застройщиков увеличилась вслед за ростом ключевой ставки ЦБ. По данным Центробанка, в 2023 году ставка по проектному финансированию для девелоперов выросла до 6,39% с 4,3% годовых в конце 2022 года. Стоимость корпоративного кредитования в стройотрасли, включая займы для пополнения земельного банка и подготовки разрешительной документации по проекту, по подсчетам регулятора, увеличилась с 7,7% до 12,1%.
Кредит под будущую прибыль — это повышение риска для банка, пояснили в Сбербанке. Введение ограничения по ставкам на кредиты под будущую прибыль может привести к тому, что банки будут отказывать застройщикам в выдаче таких займов из-за низкой маржинальности, предупреждает вице-президент ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.
Господин Кошелев также просит ЦБ рассмотреть возможность начислять проценты в пользу застройщиков на средства на эскроу-счетах, превышающие объем выбранных сумм по кредитной линии конкретного проекта. Это могло бы покрывать часть издержек девелопера на обслуживание кредита, говорит заместитель финансового директора ГК «Гранель» Юрий Черноиванов.
Дарья Андрианова
SIA.RU: Главное
