Число выставленных на продажу складов по итогам первого квартала 2024 года в России выросло на 16% год к году, посчитали в «Авито Недвижимости». Самую выраженную динамику аналитики зафиксировали в Дагестане, где предложение увеличилось на 72% год к году. В Ленинградской, Брянской, Новосибирской и Московской областях число объявлений выросло на 65%, 59%, 32% и 30% соответственно.
Спрос на покупку складов в целом по России, по оценкам «Авито Недвижимости», по итогам первого квартала сократился на 1% год к году. В Тверской области речь идет о снижении активности на 57% год к году, в Калужской области — на 55%. В Подмосковье и Ленинградской области зафиксирован рост на 2% и 4% соответственно.
Руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито» Олег Изотов полагает, что на динамике спроса сказывается резко возросшая стоимость площадей.
За год заявленная цена предложения складов в России на площадке выросла на 44%, до 13,5 млн руб. за лот в среднем. Старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев считает, что качественные склады сейчас стоят в среднем 70–80 тыс. руб. за квадратный метр, что на 14–17% больше, чем годом ранее. Основными причинами роста цен консультант называет увеличение себестоимости строительства, удорожание земли, заемных средств и высокий спрос покупателей. Партнер NF Group Константин Фомиченко говорит о росте стоимости продажи складов на 25–35% за год.
Управляющий директор 3PL-оператора NC Logistic Гарольд Власов отмечает, что стоимость продажи сухого склада за год выросла на 30%, до 75 тыс. руб. за квадратный метр. «В результате немногие компании готовы приобретать складскую недвижимость при нынешней высокой ключевой ставке»,— говорит он. Инвесторы, по словам господина Власова, рассчитывают на снижение в дальнейшем стоимости кредитования. Компании же, приобретающие склады для собственных нужд, предпочитают заключать сделки build-to-suit, указывает он.
Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
