-- Заметили ли вы, что, как утверждают риэлторы, происходит резкое увеличение доли небольших квартир площадью до 25 кв. м?
-- Оно наметилось еще в 2012 году и характерно как раз для крупных региональных центров, как Краснодар, Уфа, Новосибирск, а также для Подмосковья. Эта тенденция отражает стратегию застройщиков, не желающих снижать цены в ответ на сокращение спроса, с одной стороны, и снижение доходов населения, с другой стороны. Рынок корректируется не через цены, а через размеры квартир.
-- Почему доля малогабаритных квартир в региональных центрах выше, чем в Москве и Санкт-Петербурге?
-- В административных границах Москвы строится дорогое жилье для целевой группы покупателей с высокими доходами и практически не строятся дома экономкласса, доступные для людей со средними доходами и ниже. Такое жилье, напротив, строится в Подмосковье, оно дешевле и меньше по площади. Предпочтения же московских покупателей новых квартир бизнес- и премиум-сегмента с относительно высокими доходами -- это более просторные квартиры. Рынки региональных центров отличаются от московского по уровню цен и доходов покупателей, что приводит к более высокой доле небольших квартир. И в Москве, и в Петербурге дефицит жилья по более низким ценам в результате возмещается "бросовым" товаром -- апартаментами. В этом сегменте уже площади меньше, цена ниже, застройщики не несут расходов на создание социальной инфраструктуры. Апартаменты выполняют в Москве ту же функцию, что небольшие квартиры в большинстве региональных центров. Но этот факт нельзя назвать позитивным.
-- Как рост миграции населения в крупные городские центры сказывается на рынке жилья?
Читайте также:
-- Все миграционные процессы в основном центростремительные -- в Москву и гораздо меньше в Санкт-Петербург. На московском рынке жилья это сказалось двояко: с одной стороны, привело к росту цен, с другой -- к увеличению объемов нового строительства в Подмосковье. Подавляющее большинство приезжих удовлетворяют свои жилищные потребности либо на теневом рынке аренды, либо в Подмосковье. Приобретение жилья в собственность в Москве доступно примерно 15% семей, тогда как по России в среднем купить квартиру могут более 30% семей.
-- Как долго девелоперы смогут снижать размер квартир?
-- Везде по-разному. В городах, где цены уже упали на фоне кризисных явлений, но спрос пока не оживился, просто будут сокращаться в целом объемы строительства. А вот на стадии оживления спроса и увеличения объемов строительства размер новых квартир будет зависеть от структуры существующего на рынке предложения -- если накоплен большой объем новых небольших и непроданных квартир, новое предложение будет ориентироваться на другие форматы.
Новости
"Рынок корректируется не через цены, а через размеры квартир"
Исполнительный директор фонда "Институт экономики города" ТАТЬЯНА ПОЛИДИ о необходимости малогабаритного жилья.
3 марта 2017
28 февраля 2017
Полный текст материала на
http://www.kommersant.ru/
/
Коммерсантъ
/
Подпишитесь на наш Telegram-канал
SIA.RU: Главное
Материалы сюжета "Малогабаритные квартиры":
-
03марта
2017"Кажется смешным, но люди приобретают такое жилье". Кризис вынуждает россиян покупать малогабаритные квартирыНесмотря на изменившуюся экономическую реальность, россияне не готовы отказываться от планов по покупке жилья. Правда, заметное снижение доходов вынуждает покупать малогабаритные квартиры. За два последних года средняя площадь предлагаемых в новостройках квартир сократилась на 6%. А зародившийся еще в период прошлого кризиса формат малометражных студий продемонстрировал резкий рост. Объем предложения такой недвижимости вырос на треть, но пока все равно не удовлетворяет весь спрос. -
28февраля
2017Кризис в квадрате: покупатели квартир сокращают метражГруппа ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова пересмотрела параметры своего самого крупного проекта "Зиларт" -- в его строящихся корпусах решено создавать малогабаритные квартиры-студии. Пойти на такой шаг ЛСР могло вынудить падение потребительского спроса: сейчас компания продает в "Зиларте" на 20% меньше квартир, чем рассчитывала.