Средний чек по льготной ипотеке на новостройки под 7% упал до минимального значения с середины мая — 4,77 млн руб., свидетельствуют расчеты на основе еженедельной статистики «Дом.РФ». В последние три недели средний чек был стабильно ниже 5 млн руб., тогда как в предыдущие недели, вплоть до майского минимума, в среднем превышал этот уровень. У Сбербанка, чья доля в уже выданных кредитах по программе составляет 47%, аналогичная тенденция: средний чек на последней неделе октября упал до 4 млн руб., минимума с конца июня.
Снижение среднего чека по льготной ипотеке может быть связано с закрытием программ субсидирования ипотеки по ультранизким ставкам (около 0,1%), которые банки делали совместно с застройщиками, отмечает руководитель дирекции развития ипотечного кредитования банка «Уралсиб» Екатерина Жженова. Больше всего такие проекты получили развитие как раз в рамках программ льготной ипотеки, поскольку в этом случае субсидии выходили дешевле для застройщика, отмечает она. По факту это приводило к росту чека на рынке, но в последние два месяца регулятор обратил пристальное внимание на этот сегмент. «После заявления ЦБ банки стали закрывать такие программы»,— поясняет госпожа Жженова. На этом фоне цены договоров на первичном рынке снизились.
На снижение среднего чека повлияли и другие причины. Это может быть связано со спадом платежеспособного спроса, допускает независимый эксперт Ольга Ульянова. «Там, где раньше клиенты могли претендовать на двухкомнатную квартиру,— покупают однокомнатную, вместо квартиры в более "дорогом" районе выбирают более скромный»,— говорит она. Кроме того, премиальные клиенты, которые брали ипотеку на крупные чеки, в настоящее время, как правило, не рассматривают заморозку своих средств через вложения в недвижимость. Кроме того, геополитическая напряженность еще раз заставила состоятельных клиентов обдумать перспективы своей географической локации, возможность переезда. Поэтому с приобретением недвижимости они сейчас вряд ли будут торопиться, полагает эксперт.
Ольга Шерункова
SIA.RU: Главное
