В феврале 44,8%, или 22,87 тыс. квартир и апартаментов, выставленных на продажу застройщиками в старых границах Москвы, реализовывались со скидками, подсчитал сервис аналитики рынка недвижимости BnMap.pro. По данным Dataflat.ru, в прошлом месяце этот показатель достигал 36%, или 18,6 тыс. лотов. В обеих компаниях заметили рост доли продаваемых с дисконтом площадей по сравнению с февралем прошлого года, когда таким образом реализовывалось около 10% жилья в новостройках, или около 2,6–2,8 тыс. квартир и апартаментов.
Увеличивать число лотов со скидками застройщиков заставляет резкое сокращение спроса, начавшееся прошлой весной из-за российско-украинского конфликта. В 2022 году в Москве, по данным Dataflat.ru, падение продаж в новостройках достигло 22%, до 3 млн кв. м. В начале этого года ситуация стала еще хуже: в январе, по данным столичного Росреестра, зарегистрировано 5,77 тыс. сделок на первичном рынке, что меньше на 43% год к году и на 35,4% к декабрю 2022 года.
При этом в феврале, по данным BnMap.pro, средние цены на новостройки массового сегмента выросли на 2% год к году, до 316 тыс. руб. за 1 кв. м, в бизнес-классе — на 6%, до 481 тыс. руб.
Еще одна причина, вынудившая застройщиков стимулировать продажи за счет скидок,— необходимость направлять больше средств дольщиков на эскроу-счета, говорит глава совета директоров «Бест Новострой» Ирина Доброхотова. От объема заполняемости таких счетов зависит размер ставок по проектному финансированию, выделяемых банками девелоперам на строительство жилых комплексов. Так, при заполняемости эскроу-счетов более чем на 70% средняя ставка кредитования застройщиков составляет 3–4%, выше 90% — около 1%.
Из-за сокращения у некоторых девелоперов по ряду проектов заполняемость эскроу-счетов сейчас не превышает 30%, говорит источник из числа девелоперов. В этом случае ставка кредитов оказывается вдвое больше.
Дарья Андрианова
SIA.RU: Главное
