«Венталл-Девелопмент» построит спекулятивный склад (не под конкретного заказчика из числа покупателя или арендатора) на 30 тыс. кв. м в логопарке «Южные врата» в подмосковном Домодедово, рассказал заместитель гендиректора компании Захар Вальков. По его словам, инвестиции в проект составят около 1,3 млрд руб., ввод здания в эксплуатацию планируется в конце 2023 года.
По словам Захара Валькова, компания решила начать спекулятивное строительство, учитывая низкий уровень вакантных площадей на рынке. По данным NF Group, сейчас в Москве и Подмосковье свободно не более 1,2% складских помещений. «На будущий склад уже есть несколько претендентов, в ближайшие полтора-два месяца мы сможем подписать договор аренды»,— говорит господин Вальков. Директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Игорь Кротенков считает, что «Венталл-Девелопмент» сможет сдать этот корпус в аренду по 6 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, резидент склада будет платить ежегодно по 180 млн руб.
Во второй половине 2022 года активность спекулятивного девелопмента сократилась, напоминает региональный директор департамента складской недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко. По его словам, появление на рынке качественного складского предложения в субаренду или ушедших арендаторов скорректировали планы по объемам ввода 2023 года. В этом году будет построено 1,6–1,7 млн кв. м логопарков, из них 60% проектов — спекулятивные, при этом строительство значительной части этих объектов началось еще до 2022 года, отмечает региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко.
Дарья Андрианова
SIA.RU: Главное
