Инвесторы вложили в российскую коммерческую недвижимость 850 млрд руб. Это абсолютный рекорд рынка. Прирост по сравнению с 2022 годом составит почти 90%. Такие прогнозы дают аналитики консалтинговой компании CORE.XP. По их данным, почти 60% инвестиций пришлось на Москву, 18% осели в Санкт-Петербурге, остальное поделили регионы. Какую доходность приносят офисы и склады? И какие варианты есть у инвесторов? Выясняла Аэлита Курмукова.
Срок окупаемости коммерческой недвижимости в Москве составляет в среднем 10 лет. Но некоторые сегменты, например, офисы, обещают возврат капитала уже через семь лет, если приобрести их на стадии котлована, утверждают собеседники. А вот жилая отобьется не раньше чем через 20 лет. Отсюда и повышенный интерес к коммерческим объектам. Неудивительно, что и цены выросли, говорит гендиректор консалтинговой компании Remain Дмитрий Клапша:
«Минимальные цены — от 350 тыс. руб. за квадратный метр. В "Москва Сити" — выше 600 тыс. за квадратный метр. Цены уже довольно высокие, а эти объекты еще не ввелись. Еще не пошли вторичные продажи, их мы начнем наблюдать уже со следующего года. Пока это все спекулятивные приобретения в строящихся объектах».
Цены растут так, что выгоднее купить, чем арендовать, считает партнер агентства Nikoliers Владимир Сергунин:
«Рынок офисной недвижимости, приобретаемой под себя, был суперактивным последние два года. Этот тренд будет только нарастать. И в 2024 году я не вижу поводов для его ослабления. Всевозможные нефтяные, ресурсные, IT-компании покупают офисы за 300 тыс. руб. за квадратный метр. А аренда обходится этой же самой организации примерно в 40 тыс. руб. в год. Но за 7,5 лет это окупается, доходность составляет порядка 13% годовых».
Этим же подходом руководствуются и покупатели складских помещений.
SIA.RU: Главное
