Арбитражный суд Кемеровской области признал законной приостановку регистрации сделки о покупке АО «СУЭК-Кузбасс» недвижимости у ООО «Энергосервис». Решение суда об этом обнаружили в картотеке арбитражных дел. Речь идет о продаже девяти объектов в Кемеровской области, включая сооружения для электроснабжения, подстанции и земельные участки общей площадью около 2 тыс. кв. м.
Подписав договор в декабре 2022 года, «СУЭК-Кузбасс» обратилась в Росреестр за регистрацией своего права собственности на имущество. Но служба в феврале 2023 года приостановила регистрацию «в связи с непредставлением необходимых документов». «СУЭК-Кузбасс» приложила дополнительные документы и пояснения, но это не помогло.
Дело в том, что юридически продавец и покупатель подконтрольны организациям из признанного недружественным Кипра: 92% акций «СУЭК-Кузбасс» у АО СУЭК, которым владеет AIM Capital Se, а «Энергосервис» полностью принадлежит Erglis Ltd. В связи с этим Росреестр сослался на указ президента РФ от 1 марта 2022 года №81, который обязывает получить разрешение правительственной комиссии на сделку с иностранными лицами, связанными с недружественными странами. К ним относятся и сделки об отчуждении недвижимости, но стороны договора такого одобрения не получали.
«СУЭК-Кузбасс» обжаловала действия Росреестра, но суд признал их «законными и обоснованными». В решении говорится, что, хотя продавец и покупатель имеют статус резидента, «оба находятся под контролем юрлиц», связанных с недружественными странами, поэтому разрешение правкомиссии необходимо.
По мнению компании, из протокола заседания правкомиссии от 7 сентября 2022 года следует, что «любой резидент имеет право заключать сделки с любыми иностранными и подконтрольными им лицами без каких-либо ограничений и дополнительных требований».
Суд счел это «субъективной трактовкой», указав, что избежать согласования можно было, если подтвердить, что компании фактически контролируются российскими гражданами или юрлицами. Но, говорится в судебном акте, компания решила «не раскрывать лиц, осуществляющих контроль над покупателем и продавцом через иностранные юрлица», несмотря на то что, по косвенным данным из официальных раскрытий и информации трех независимых источников на рынке, владеющая «Энергосервисом» Erglis, «по сути, относится к СУЭК» и контролируется семьей Мельниченко.
Впрочем, в самой угольной компании связь отрицают. Представитель СУЭК сообщил, что «продавец по сделке не является участником группы». Он добавил, что сейчас «стороны обсуждают необходимость получения дополнительных документов для целей реализации сделки, а также анализируют возможность обжалования решения суда».
Анна Занина, Екатерина Волкова, Дмитрий Козлов, Евгений Зайнуллин
SIA.RU: Главное
