Себестоимость строительства жилья эконом-класса /панельные, блочные, сборно-монолитные дома/ в РФ снизилась за год на 11,92 проц до 33-40 тыс руб и включает стоимость земли /выкуп-аренда/, проектирование и выполнение строительно-монтажных работ и "непроизводственные" затраты. К такому выводу пришли аналитики департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России /АСР/ в результате мониторинга цен на основные строительные материалы, проведенного совместно с Союзом инженеров-сметчиков.
Аналитики поясняют, что к непроизводственным затратам относятся: плата за подключение объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения /примерно 4,5 проц/; платежи на развитие не связанной со строительством объекта внеплощадочной инженерной и социальной инфраструктуры или передача части построенного жилья /до 10 проц/; платежи за услуги различных государственных согласующих инстанций /Ростехнадзор, теплофизический и радиационный контроль, СЭС, УГПС МЧС России, составление экологических паспортов, сертификация электроустановок, пробы воды, испытание трубопроводов и т.п. /до 6,5 проц/. Приведенные показатели не учитывают т.н. "непроизводственные" затраты застройщиков, которые составляют в целом от 20 до 30 проц от себестоимости.
Цены на основные строительные материалы по России снизились к сентябрю 2009 г на 8,4 проц по отношению к началу 2009 г. В течение этого периода за май цены снизились на 0,77 проц, за июнь – на 0,18 проц, за июль – на 0,43 проц. В августе цены возросли на 0,06 проц, в сентябрь – на 0,07 проц. В целом цены на основные строительные материалы с сентября 2008 г по сентябрь 2009 г снизились на 16,54 проц.
Расчет ориентировочной себестоимости строительства 1 кв м площади жилых домов из изделий ведущих домостроительных комбинатов в среднем по России:
Статья руб/кв м Доля в себестоимости строительства, проц
Выкуп /аренда/ участка 4160 13,92
Строительно-монтажные работы: 22764 . 76,16
Подготовительные работы 728 . 2,44
Подземная часть 1990 . 6,66
Наземная часть, в том числе 17316 . 57,94
- Монтаж сборных ЖБИ 11830 . 39,58
- Устройство кровли 260 . 0,87
- Герметизация наружных стыков и окраска фасада 325 . 1,09
- Заполнение оконных и балконных проемов 845 . 2,83
- Сантехнические работы 1027 . 3,44
- Электромонтажные работы, АППЗ, вентиляция дымоудаления 949 . 3,18
- Слаботочные сети, телевидение 104 . 0,35
- Отделочные работы 1196 . 4,00 5
- Монтаж лифтов 130 . 0,44
- Оборудование 650 . 2,18
Внешние сети 1820 . 6,09
Благоустройство 546 . 1,83
Прочие по СМР 364 . 1,22
Затраты заказчика: 1 400 . 4,68
Проектирование и авторский надзор 700 . 2,34
Затраты по вводу дома в эксплуатацию 420 . 1,41
Прочие заказчика 280 . 0,94
Накладные расходы 1564 . 5,23
Всего 29888 . 100,0
SIA.RU: Главное
