Вопросов от читателей "РГ" к Ольге Журавлевой, замеcтителю начальника управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, поступило много, и она, как всегда, дала на них подробные и обстоятельные ответы.
Николай Мнасуров: После слияния Роснедвижимости, Роскартографии и Росрегистрации появилась Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Какая практическая польза от этого жителям?
Ольга Журавлева: Теперь не надо обращаться в две инстанции, чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него. Заявители подают пакеты документов в единое окно, а через два месяца одновременно получают новый кадастровый паспорт и свидетельство о региcтрации. Такой порядок федеральный закон установил с марта 2010 года. Впрочем, на территории Московской области и раньше принимали документы в режиме "одного окна". Мы всячески стараемся облегчить заявителям оформление документов. Например, правление СНТ может договориться о специальном дне приема своих садоводов в территориальном отделении Росреестра. Заранее проговариваем вопросы, которые интересуют жителей, даем образцы необходимых документов. Все вопросы решаются очень оперативно. Помимо этого наши сотрудники устраивают выездные приемы прямо на "грядках".
Марина Иванова: Я купила квартиру в многоквартирном доме, построенном в садоводческом товариществе рядом с Москвой. А сейчас выясняется, что такой дом построен незаконно. Местная администрация подала иск в суд на его снос. Как же так, ведь он зарегистрирован территориальным управлением Росреестра!
Журавлева: Земельные участки, расположенные в садоводческих товариществах и предназначенные для садоводства, не могут использоваться для строительства многоквартирного дома. Но при регистрации права на дом ваш продавец мог воспользоваться "дачной амнистией" и зарегистрировать дом на основании декларации как жилое строение, расположенное на садовом земельном участке.
Иванова: Неужели в отделении Росреестра перед регистрацией проверяют не все документы на дом, начиная с разрешения на его строительство?
Журавлева: Основаниями для регистрации прав на постройки, разрешение на строительство которых не требуется, являются декларация об объекте недвижимого имущества (владелец постройки заполняет ее самостоятельно) и правоустанавливающий документ на земельный участок. По закону регистратор не вправе истребовать иные документы, подтверждающие достоверность этих сведений, то есть не может проверить фактическую этажность, площадь и назначение объекта. Если ваши соседи, правление СНТ, местная администрация или другие лица обратятся с иском о сносе такого дома, вам придется защищать свои права в суде. Решать судьбу дома будут там.
Александр Огородников: В 1993 году купил дом, расположенный в охранной зоне автомобильного моста. Приусадебный участок, на котором он расположен, оформил в постоянное бессрочное пользование в 1997-м. Имею ли я право оформить земельный участок в собственность?
Журавлева: Да, в соответствии с упрощенным порядком вы можете это сделать, если у вас на руках есть свидетельство на право постоянного бессрочного пользования участком. В соответствии с законом о введении в действие Земельного кодекса и законом о регистрации все ранее выданные свидетельства, в том числе выданное вам в 1997 году, приравниваются к записям Единого государственного реестра прав. Также вы в праве подать и заявление о постановке участка на кадастровый учет. В соответствии с законом о государственном кадастре недвижимости этот земельный участок является ранее учтенным, и его межевание не требуется. Ваше право будет зарегистрировано по декларативной площади, то есть указанной в ранее выданном свидетельстве. Даже если вы не проведете межевание, это не будет мешать ни регистрации права, ни последующей сделке с участком.
Михаил Новиков: На садовом участке рядом с домом построил сарай. А потом его облюбовала теща, пришлось перестраивать под домик. Сейчас жизнь заставляет продать дачный участок. Мне обязательно перерегистрировать сарай, чтобы состоялась сделка?
Журавлева: Если право на сарай зарегистрировано, вы можете его включить в предмет договора купли-продажи только как сарай, если, конечно, это устроит покупателя. Ведь оцените-то вы его не как сарай, а как жилой домик. В противном случае сначала необходимо зарегистрировать строение как жилой дом, а уж затем заключать договор купли-продажи. В любом случае предметом договора купли-продажи, дарения, мены и других сделок могут быть только такие объекты недвижимости, которые оформлены в установленном порядке, то есть права на которые зарегистрированы. При регистрации сделки и перехода права регистратор не будет повторно истребовать кадастровый паспорт или иной документ, содержащий описание объекта недвижимости.
Михаил Дубинин: Слышал, что теперь можно зарегистрировать свой участок с домом, отправив документы по почте. Как надо действовать в таком случае?
Журавлева: Первым делом вы должны заверить свою подпись на заявлении о регистрации у нотариуса. Затем все документы надо отправить ценным письмом с описью документов в наше территориальное отделение с уведомлением о вручении. С даты, указанной на полученном вами бланке, отсчитывается срок госрегистрации. Если вы в своем заявлении указали, что желаете получить решение письменно по почте, то приходить в территориальное управление вам не придется.
Подтверждение о госрегистрации придет ценным письмом. Если регистрация будет приостановлена - например, не хватает каких-либо документов - вы получите об этом уведомление по почте. В таких случаях лучше прийти в территориальный отдел управления и сообщить, что вы намерены приостановить регистрацию. Это возможно на срок до трех месяцев. Советую так поступить, поскольку срок регистрации рассчитан на 30 дней, а вам для сбора недостающих документов возможно потребуется больше. Не хотите стоять в очереди - воспользуйтесь предварительной записью. Скоро, надеемся, начнет работать и терминал по предоставлению этой услуги в электронном виде. Но и сегодня таким образом можно заказать выписку из Государственного кадастра недвижимости.
SIA.RU: Главное
