Госдума на пленарном заседании в пятницу приняла во втором чтении проект закона "О внесении изменений в статьи 13 и 14 федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты РФ".
Как сообщил журналистам председатель комитета по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум, при доработке законопроекта ко второму чтению были исключены нормы о наделении органов субъектов полномочиями по переводу земельных участков, находящихся в федеральной собственности, из одной категории в другую, уточнены сроки осуществления органами субъектов переданных им полномочий.
Кроме того, дополнены нормы, направленные на упрощение переоформления права постоянного /бессрочного/ пользования земельными участками, в частности, установлена возможность раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах без проведения работ по межеванию остатка. Одновременно предусмотрена возможность переоформления права постоянного /бессрочного/ пользования также в случае, если кадастровые сведения о местоположении границ земельных участков ориентировочны и подлежат уточнению. При этом последующее изменение площади земельного участка в результате уточнения местоположения границ, не является основанием для пересмотра цены по договору купли-продажи.
Нормы о приобретении в собственность по льготной цене земельных участков распространены также на собственников любых зданий, строений, сооружений, а не только приватизированных объектов, если земельные участки находятся у них на праве постоянного /бессрочного/ пользования или до 1 января 2012 г ими переоформлено право постоянного /бессрочного/ пользования на право аренды.
Законопроект предусматривает сокращение с 3 лет до 1 года срока передачи органам государственной власти субъектов РФ осуществления полномочий РФ по управлению и распоряжению земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и в отношении которых межведомственным коллегиальным органом принято решение о целесообразности передачи полномочий в целях жилищного строительства, и до 1,5 лет в целях создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов, размещения объектов инфраструктуры.
Региональные органы власти, которым переданы полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в федеральной собственности, будут вправе устанавливать при проведении аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства, в том числе для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, требования к параметрам и характеристикам планируемого развития территории, предусмотренные частью 1 статьи 16.1 закона "О содействии развитию жилищного строительства".
Одновременно устанавливается, что при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
Государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случая, если осуществляется регистрация прав, возникших в связи с переоформлением права постоянного /бессрочного/ пользования земельными участками.
До 1 января 2012 г в продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного /бессрочного/ пользования земельными участками, по цене, которая устанавливается субъектами РФ в пределах: 20 проц кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 млн человек; 2,5 проц проц кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности. До установления субъектами РФ цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.
C 1 января 2012 г собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по такой цене, в случаях, если в отношении таких земельных участков со дня вступления в силу закона о введении в действие Земельного кодекса РФ до 1 января 2012 г осуществлено переоформление права постоянного /бессрочного/ пользования на право аренды и если такие земельные участки образованы из земельных участков, права на которые переоформлены.
Принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность или аренду, заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка при переоформлении постоянного /бессрочного/ пользования на него осуществляется при наличии кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке, полученной исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, в органе кадастрового учета.
Изменение площади земельного участка, права на который переоформлены в результате уточнения местоположения его границ не является основанием для удовлетворения требований продавца или покупателя об изменении цены, уплаченной за земельный участок.
Переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное /бессрочное/ пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
SIA.RU: Главное
