С 14 января Агентство по ипотечному кредитованию повышает ипотечные ставки по своим основным продуктам "Стандарт", "Материнский капитал" и "Малоэтажное жилье". Соответствующие письмо (есть в распоряжении "Ъ") агентство разослало руководителям своих региональных операторов. Новые тарифы по ипотечным кредитам уже размещены на сайте агентства. В среднем годовая ставка по большинству продуктов выросла на 1 процентный пункт (п. п.). Так, в частности, минимально возможная ставка, предлагаемая АИЖК по самому дешевому своему продукту, выросла с 8,3% годовых до 9,2% годовых. Таким образом, рекорд, поставленный АИЖК по установлению самых низких ставок на рынке, продержался всего полгода. А факт досрочного выполнения агентством в сентябре поручения президента Владимира Путина (см. "Ъ" от 9 сентября) -- к 2018 году обеспечить снижение средней ставки по ипотеке до уровня "инфляция плюс 2,2 процентного пункта" (то есть те самые 8,3% годовых) -- остался в прошлом.
За девять месяцев текущего года, по данным ЦБ, было выдано 475 тыс. штук ипотечных жилищных кредитов на сумму 695,58 млрд руб. Из них 23,3% обеспечил Сбербанк (прирост с начала года 163 млрд руб., общий портфель -- 932,6 млрд руб.), 6,7% -- ВТБ 24 (прирост -- 47,3%, портфель -- 293,2 млрд руб.), доля АИЖК составила 6,2% -- агентство рефинансировало 32 396 кредитов на сумму около 43,3 млрд руб. Доли остальных игроков менее 5% (данные Frank Research Group).
Повышение ставок по ипотечным продуктам АИЖК произошло из-за того, что изменилась введенная в сентябре формула расчета ипотечных ставок, говорится в письме ведомства.
Согласно опубликованным на сайте тарифам, принципиально формула осталась той же -- инфляция плюс надбавка к ней, но последняя увеличилась. Теперь минимальная "добавка" к инфляции -- уже 3,1 п. п., а максимальная -- 8,45 п. п. (ранее -- 6,7 п. п.). Размер надбавки варьируется в зависимости от величины первоначального взноса по ипотеке -- срока, на который фиксируется процентная ставка по кредиту, и других условий. В результате с учетом всех этих надбавок максимальная ставка по кредиту "Стандарт" составит 14,55% годовых, в то время как ранее она составляла 12,8% годовых.
До сих пор уровень ставок по продуктам АИЖК был одним из самых низких на рынке.
Агентство дольше других крупных игроков удерживалось от повышения ставок, теперь в силу объективных причин сдался и институт развития рынка ипотеки, указывают участники рынка. "АИЖК просто догоняет рынок, ведь многие игроки в течение года ставки повышали",-- говорит вице-президент, руководитель блока развития бизнеса банка "Дельта-кредит" Ирина Асланова. Знаковым для рынка стало повышение ставок по ипотечным кредитам Сбербанком, который также долгое время отказывался идти на этот шаг.
Момент для повышения ставок -- с нового года -- был выбран не просто так, считают участники рынка. "Пока агентство придерживает ставки на низком уровне для роста выдач в высокий сезон -- конец года, чтобы потом в период затишья спокойно провести повышение",-- предполагает директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Алымова.
Участники рынка не исключают и дальнейшего повышения ставок по ипотеке. "Очевидно, что спрос на ипотеку есть и фондирование дорожает, и сочетание этих факторов в результате повлечет дальнейший рост ставок,-- говорит господин Тер-Аристокесянц.-- Сейчас мы внимательно смотрим на рынок и не исключаем, что до конца года проведем корректировку ставок по ипотеке".
SIA.RU: Главное
