Как стало известно Ъ, на прошлой неделе правление Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) приняло решение увеличить объем выкупаемых ипотечных закладных до 6 млрд руб. "АИЖК вводит новый подход к контролю качества закладных,-- сказал Ъ первый заместитель гендиректора АИЖК Павел Войтов.-- В декабре агентство предлагает выкупить закладные на сумму до 6 млрд руб. при соблюдении партнерами новых условий".
"Поддерживая ликвидность ипотечных банков в период временных затруднений, АИЖК реализует свою функцию института развития",-- пояснили в агентстве. Участники рынка ожидали подобной поддержки. По словам заместителя председателя правления банка "Возрождение" Александра Долгополова, с начала осени в банковском секторе обострились проблемы ликвидности -- "ставки поползли вверх". "Участники рынка, выдающие ипотечные кредиты по стандартам АИЖК, пожалуй, впервые столкнулись с заметным ростом ставок и сужением возможностей рефинансирования закладных,-- заметил господин Долгополов.-- Для многих кредиторов удержание на балансе кредитов с доходностью от 10,75% годовых (нижняя планка стандартов АИЖК) находится на грани рентабельности, особенно в связи тем, что с конца августа стоимость ипотечных кредитов выросла на 1,5-2%.
Вдвойне ценна инициатива агентства для его основных клиентов -- небольших региональных банков. "Региональные кредитные организации гораздо более чувствительны к состоянию на межбанковском рынке. Теперь он фактически закрыт, и перед банками встает вопрос поиска альтернативного кредитора, которым и выступает АИЖК",-- говорит старший экономист Альфа-банка Наталья Орлова.
Вместе с тем эксперты считают, что партнеры АИЖК окажутся не готовы к неожиданному росту объемов выкупа. "Существует вероятность, что банки и агентства, работающие по стандартам АИЖК, не успеют подготовить документы",-- говорит заместитель начальника отдела ипотечных кредитов Банка Москвы Вячеслав Шаламов. По его словам, процедура выкупа может занимать до двух недель, и если банки заранее не имели информации о планах агентства, им придется надеяться на
рефинансирование своих портфелей уже в январе.
Игорь Ъ-Орлов, Мария Ъ-Разумова
SIA.RU: Главное
