Покупаем котлован, продаем фундамент. Как зарабатывали инвесторы на иркутском рынке недвижимости в 2007 году

Покупаем котлован, продаем фундамент

Как зарабатывали инвесторы на иркутском рынке недвижимости в 2007 году

Олег Тириков, генеральный директор ООО "СтройТрансКом"
(ЖК "Байкальские ворота" в мкр. Солнечный):

Этот год был удачен для инвесторов. Впрочем, как и предыдущие несколько лет. Если судить по известным мне примерам, то на рынке жилой недвижимости можно было заработать в этом году от 50% до 85%. Все зависит от правильности выбора -- местонахождения проекта, этапа вхождения в него и т.д.

К примеру, один из знакомых мне инвесторов совершил удачную сделку, перепродав квартиры в высотном доме в Октябрьском районе. Покупал их в январе этого года по 35 тыс руб/кв.м (в доме тогда достраивался третий этаж), а недавно перепродал уже по 60-70 тыс руб/кв.м.

Другой пример касается уже нашего проекта. В начале года, когда шла только подготовка к строительству, инвесторы купили в нем несколько квартир по 30 тыс руб/кв.м. Сейчас у дома готов только фундамент, но эти инвесторы уже продали свою долю по 50 тыс руб/кв.м. Честно говоря, нас это немного удивило. Мы полагали, что эта цена справедлива для 2008 года, и в связи с кризисом ликвидности у банков ожидали меньшей активности покупателей.

Некоторые аналитики прогнозировали стагнацию на иркутском рынке новостроек вплоть до мая 2008 года. Но пока мы этого не наблюдаем. Покупатели очень активны.

Сергей Алексеев, руководитель ООО "Брайс недвижимость"
(операции на рынке жилой и коммерческой недвижимости):

На сделках с жильем в 2007 году можно было получить более 30% прибыли. В марте мы приобрели несколько квартир в строящемся жилом комплексе (район Лисихи) по цене 32,5 тыс руб/кв.м. Сейчас их стоимость составляет 45 тыс руб/кв.м. К слову, сдать дом строители намерены в конце 2008 -- начале 2009гг.

На рынке вторичного жилья мы отслеживали динамику роста цен на примере улицы 5-ой Армии. За ноябрь квадратный метр жилья в этом районе подорожал на 1 тыс руб. И при этом риэлтеры жалуются на стагнацию!

На рынке коммерческой недвижимости я бы рекомендовал обратить внимание на сегмент производственно-складских площадей. За 2006-2007 годы цены здесь выросли на 167%. В числе наших инвестиционных сделок была покупка в начале 2006 года складских площадей в районе Синюшиной горы (Свердловский район) по 1,5 тыс руб/кв.м. Сейчас продаем их по рыночной цене 15-20 тыс руб/кв.м.