С наступлением весны спрос на дома в коттеджных поселках значительно увеличился: покупатели готовятся к летнему сезону. Растет интерес клиентов не только к покупке, но и к аренде загородных домов.
На росте цен увеличение спроса практически не сказалось - продавцы уже успели обновить ценники к началу сезона (в среднем на 5-10%), и клиенты приобретали дома уже по повышенным ценам.
Главной новинкой весны опрошенные "Ъ-Домом" участники рынка считают коттеджный поселок Monteville компании "Инком". Очередной элитный поселок, продвигаемый под брендом Villagio Estate, расположится на 23-м км престижного Новорижского шоссе, где возведут 262 дома. Пока что стоимость коттеджей начинается от $1,6 млн. Проект планируется завершить в 2010 году.
Интересно, что именно сейчас о своем намерении выйти на перспективный рынок загородной недвижимости заявили два "монстра" городского девелопмента. Корпорация Mirax Group планирует загородное строительство в Мякининской пойме - правда, судя по всему, этот проект не будет коттеджным поселком в традиционном смысле этого слова. А вот о планах группы Snegiri Александра Чигиринского известно больше: компания построит комплекс таунхаусов "Резиденция "Рублево"" на 1-м км Новорижского шоссе.
Татьяна Комарова
Мнения участников рынка
Евгений Скоморовский, управляющий директор "Century 21 Запад":
- В марте в столичном регионе были проведены несколько выставок недвижимости, по результатам которых можно говорить о возрастающем объеме предложений дачных поселков, расположенных в среднем и дальнем поясах Подмосковья и даже в соседних областях, например "Волга-Волга", "Конаково", "Озерна", "Светлая поляна". Причем данное предложение подкреплено спросом со стороны потребителей, несмотря на уровень цен, не позволяющий позиционировать подобные поселки в сегменте экономкласса. По своей сути, дачные поселки изначально ориентированы на сегмент экономкласса: расположены на менее дорогих землях, зачастую представляют собой садовые товарищества. Однако ненасыщенность рынка подобными предложениями позволяет девелоперам таких объектов самостоятельно устанавливать цены.
Алексей Дзебоев, заместитель директора по инвестициям "Вика-девелопмент":
- В связи с тем что рынок загородного жилья является достаточно низколиквидным и обладает значительной сезонностью, ничего нового на рынке не произошло: первый квартал традиционно связывается с увеличением покупательской активности и плановым повышением цен со стороны застройщиков. Так и произошло в этом году: цены в среднем по рынку выросли на 5-10% при нормальном оживлении спроса.
Сергей Салнис, управляющий директор Vesco Realty:
- За прошедший месяц на рынке загородной недвижимости наблюдалось повышение стоимости предложения. Данная тенденция во многом обусловлена приближением сезона отпусков. Таким образом, спрос на рынке недвижимости начинает постепенно переориентироваться на загородное жилье. Увеличение покупательской активности провоцирует собственников и девелоперов на повышение цен. Так, по итогам марта стоимость предложения на загородном рынке увеличилась в среднем на 3-5% по сравнению с предшествующим месяцем. Тем не менее на ряд объектов наблюдалась более активная динамика - порядка 10-15% за месяц, которая была вызвана завершением различных стадий строительства. С приходом апреля цены на рынке загородной недвижимости продолжают плавно повышаться. В апреле можно ожидать сохранения ценовой динамики, зафиксированной в марте.
На росте цен увеличение спроса практически не сказалось - продавцы уже успели обновить ценники к началу сезона (в среднем на 5-10%), и клиенты приобретали дома уже по повышенным ценам.
Главной новинкой весны опрошенные "Ъ-Домом" участники рынка считают коттеджный поселок Monteville компании "Инком". Очередной элитный поселок, продвигаемый под брендом Villagio Estate, расположится на 23-м км престижного Новорижского шоссе, где возведут 262 дома. Пока что стоимость коттеджей начинается от $1,6 млн. Проект планируется завершить в 2010 году.
Интересно, что именно сейчас о своем намерении выйти на перспективный рынок загородной недвижимости заявили два "монстра" городского девелопмента. Корпорация Mirax Group планирует загородное строительство в Мякининской пойме - правда, судя по всему, этот проект не будет коттеджным поселком в традиционном смысле этого слова. А вот о планах группы Snegiri Александра Чигиринского известно больше: компания построит комплекс таунхаусов "Резиденция "Рублево"" на 1-м км Новорижского шоссе.
Татьяна Комарова
Мнения участников рынка
Евгений Скоморовский, управляющий директор "Century 21 Запад":
- В марте в столичном регионе были проведены несколько выставок недвижимости, по результатам которых можно говорить о возрастающем объеме предложений дачных поселков, расположенных в среднем и дальнем поясах Подмосковья и даже в соседних областях, например "Волга-Волга", "Конаково", "Озерна", "Светлая поляна". Причем данное предложение подкреплено спросом со стороны потребителей, несмотря на уровень цен, не позволяющий позиционировать подобные поселки в сегменте экономкласса. По своей сути, дачные поселки изначально ориентированы на сегмент экономкласса: расположены на менее дорогих землях, зачастую представляют собой садовые товарищества. Однако ненасыщенность рынка подобными предложениями позволяет девелоперам таких объектов самостоятельно устанавливать цены.
Алексей Дзебоев, заместитель директора по инвестициям "Вика-девелопмент":
- В связи с тем что рынок загородного жилья является достаточно низколиквидным и обладает значительной сезонностью, ничего нового на рынке не произошло: первый квартал традиционно связывается с увеличением покупательской активности и плановым повышением цен со стороны застройщиков. Так и произошло в этом году: цены в среднем по рынку выросли на 5-10% при нормальном оживлении спроса.
Сергей Салнис, управляющий директор Vesco Realty:
- За прошедший месяц на рынке загородной недвижимости наблюдалось повышение стоимости предложения. Данная тенденция во многом обусловлена приближением сезона отпусков. Таким образом, спрос на рынке недвижимости начинает постепенно переориентироваться на загородное жилье. Увеличение покупательской активности провоцирует собственников и девелоперов на повышение цен. Так, по итогам марта стоимость предложения на загородном рынке увеличилась в среднем на 3-5% по сравнению с предшествующим месяцем. Тем не менее на ряд объектов наблюдалась более активная динамика - порядка 10-15% за месяц, которая была вызвана завершением различных стадий строительства. С приходом апреля цены на рынке загородной недвижимости продолжают плавно повышаться. В апреле можно ожидать сохранения ценовой динамики, зафиксированной в марте.
SIA.RU: Главное
