Новостройки -- вперед!
Клиенты вошли во вкус
На иркутском рынке жилья наступило время покупателя. По крайне мере, риэлтеры уверяют, что сейчас у клиентов появилось больше возможностей выбирать и торговаться. И они все чаще делают выбор в пользу строящегося жилья. А на рынке подержанных квартир, напротив, сделок становится меньше. К концу нынешнего года, ожидают аналитики, вторичное жилье в Иркутске подорожает на 25%, а строящееся -- на 40%.
Платежеспособный спрос на жилье в Иркутске постепенно сокращается. Рост доходов населения несопоставим с ростом цен на жилье уже много лет. К тому же, по словам экспертов, за последний год еще менее доступной стала ипотека, ведь на фоне проблем с ресурсами банки стали сокращать объем выданных кредитов. Иркутские риэлтеры подсчитали, что трудности с получением кредитов вывели с рынка каждого пятого потенциального покупателя.
Спрос сокращается, а вместе с ним снижаются и темпы роста цен. Так, в 2006 году, по данным портала REALTY.IRK.RU, средняя стоимость жилья в Иркутске увеличилась на 60%, в 2007 году -- на 45%. В нынешнем году жилье подорожало за первый квартал на 8% и, возможно, по итогам года вырастет в цене меньше, чем в прошлом.
Вторичное жилье: будем стоять
Сейчас в Иркутске на рынке вторичного жилья предельная стоимость квадратного метра достигает 87-88 тыс руб/кв.м (Кировский район). В 1 квартале текущего года цены поднялись в среднем на 5 тыс руб/кв.м (+8%).
Самый интенсивный рост цен был зафиксирован в Куйбышевском районе -- +13% (с 52 до 59 тыс руб/кв.м). В Свердловском районе цены выросли на 10% (с 57 до 63 тыс руб/кв.м), в Кировском -- на 8% (с 72 до 78 тыс руб/кв.м), в Ленинском -- на 8% (с 49 до 53 тыс руб/кв.м). Меньше всего вторичное жилье подорожало в Октябрьском районе -- на 3% (с 63 до 65 тыс руб/кв.м).
Основной рост цен, подчеркивают риэлтеры, пришелся на февраль и март, в январе цены на вторичку даже немного снижались. При этом многие из опрошенных специалистов считают, что рост цен в этому году в значительной степени был искусственным: продавцы ориентировались на прошлогоднюю динамику и по инерции старались ее придерживаться, утверждают в агентствах недвижимости "Монолит", "ВСП-недвижимость" и "Тысячелетие". "На самом деле спрос на вторичные квартиры серьезно ослаб, а предложение, напротив, за март выросло на 20%", -- уточняет специалист АН "Тысячелетие" Юрий Винников. По подсчетам риэлтеров, из всех сделок по продаже жилья только каждая девятая происходит на вторичном рынке. А покупают, в основном, квартиры улучшенной планировки в кирпичных домах.
В этой связи квартиры больших размеров (с количеством комнат от 2 и более) сильнее дорожали именно в кирпичных домах. И чем больше площадь квартиры, тем существеннее темпы роста зависели от материала, из которого построен дом. Так, в Иркутске, по данным REALTY.IRK.RU, за первый квартал 2008 года двухкомнатные квартиры в кирпичных домах выросли в цене на 6%, в панельных -- на 4%. Трехкомнатные квартиры в домах из кирпича за аналогичный период подорожали на 7%, в панельных -- на 3%. Четырехкомнатные квартиры в кирпичных домах выросли в цене на 8%, в панельных -- на 2,5%.
Между тем специалисты оставляют свои январские прогнозы в силе и по-прежнему предполагают, что за весь текущий год иркутская вторичка подорожает на 25%.
Переключились на новостройки
В марте рынок жилых новостроек в Иркутске пополнился новыми объектами: ряд крупных застройщиков выставили на продажу квартиры, которые изначально "придерживались" до весны. С ростом предложения на рынке стали более избирательны и покупатели. "Если раньше люди спешили купить квартиру за 9-12 месяцев до ввода дома, опасаясь, что вариант "уйдет", то сейчас спокойно покупают и за 4-5 месяцев до окончания строительства," -- рассказывает генеральный директор ООО "Застройщик" Владимир Стефановский.
Изрядное предложение на рынке новостроек в Иркутске повлияло, по мнению застройщиков, на рост цен по итогам первого квартала: он оказался ниже ожидаемого и в среднем составил 8% (+4 тыс руб/кв.м). Так, по данным REALTY.IRK.RU на начало апреля, сильнее всего с начала года подорожало строящееся жилье в Кировском районе -- +12% (с 58 до 65 тыс руб/кв.м). Второй результат показал Свердловский район -- +9% (с 46 до 50 тыс руб/кв.м). В Ленинском районе строящееся жилье подорожало на 8% (с 38 до 41 тыс руб/кв.м), в Куйбышевском -- на 7% (с 41 до 44 тыс руб/кв.м), в Октябрьском -- на 6% (с 50 до 53 тыс руб/кв.м).
Вместе с тем, по мнению аналитиков, до 90% всех инвестиционных сделок купли-продажи жилой недвижимости в Иркутске совершается сейчас на рынке строящегося жилья. Даже в администрации Иркутской области озаботились тем, что активность инвесторов довольно сильно сократила на рынке чистое предложение от застройщиков. По оценкам заместителя главы администрации региона Михаила Клокова, около 30-40% строящегося жилья в области реализуют перекупщики по ценам готовых квартир.
Все говорит о том, что квартиры в новостройках теперь будут дорожать быстрее вторичного жилья. По прогнозам застройщиков, к концу 2008 года цены на их объекты без усилий вырастут еще на 32% и за год покажут темп прироста стоимости в 40%. Свои надежды застройщики обосновывают тем, что до сих пор наиболее интенсивно росли цены на строящееся жилье в наиболее дорогих районах города. "Значит, есть куда расти", -- радуются они.
Использованы данные REALTY.IRK.RU
Материал подготовлен к публикации Сибирским Информационным Агентством (СИА, Иркутск)
Клиенты вошли во вкус
На иркутском рынке жилья наступило время покупателя. По крайне мере, риэлтеры уверяют, что сейчас у клиентов появилось больше возможностей выбирать и торговаться. И они все чаще делают выбор в пользу строящегося жилья. А на рынке подержанных квартир, напротив, сделок становится меньше. К концу нынешнего года, ожидают аналитики, вторичное жилье в Иркутске подорожает на 25%, а строящееся -- на 40%.
Платежеспособный спрос на жилье в Иркутске постепенно сокращается. Рост доходов населения несопоставим с ростом цен на жилье уже много лет. К тому же, по словам экспертов, за последний год еще менее доступной стала ипотека, ведь на фоне проблем с ресурсами банки стали сокращать объем выданных кредитов. Иркутские риэлтеры подсчитали, что трудности с получением кредитов вывели с рынка каждого пятого потенциального покупателя.
Спрос сокращается, а вместе с ним снижаются и темпы роста цен. Так, в 2006 году, по данным портала REALTY.IRK.RU, средняя стоимость жилья в Иркутске увеличилась на 60%, в 2007 году -- на 45%. В нынешнем году жилье подорожало за первый квартал на 8% и, возможно, по итогам года вырастет в цене меньше, чем в прошлом.
Вторичное жилье: будем стоять
Сейчас в Иркутске на рынке вторичного жилья предельная стоимость квадратного метра достигает 87-88 тыс руб/кв.м (Кировский район). В 1 квартале текущего года цены поднялись в среднем на 5 тыс руб/кв.м (+8%).
Самый интенсивный рост цен был зафиксирован в Куйбышевском районе -- +13% (с 52 до 59 тыс руб/кв.м). В Свердловском районе цены выросли на 10% (с 57 до 63 тыс руб/кв.м), в Кировском -- на 8% (с 72 до 78 тыс руб/кв.м), в Ленинском -- на 8% (с 49 до 53 тыс руб/кв.м). Меньше всего вторичное жилье подорожало в Октябрьском районе -- на 3% (с 63 до 65 тыс руб/кв.м).
Основной рост цен, подчеркивают риэлтеры, пришелся на февраль и март, в январе цены на вторичку даже немного снижались. При этом многие из опрошенных специалистов считают, что рост цен в этому году в значительной степени был искусственным: продавцы ориентировались на прошлогоднюю динамику и по инерции старались ее придерживаться, утверждают в агентствах недвижимости "Монолит", "ВСП-недвижимость" и "Тысячелетие". "На самом деле спрос на вторичные квартиры серьезно ослаб, а предложение, напротив, за март выросло на 20%", -- уточняет специалист АН "Тысячелетие" Юрий Винников. По подсчетам риэлтеров, из всех сделок по продаже жилья только каждая девятая происходит на вторичном рынке. А покупают, в основном, квартиры улучшенной планировки в кирпичных домах.
В этой связи квартиры больших размеров (с количеством комнат от 2 и более) сильнее дорожали именно в кирпичных домах. И чем больше площадь квартиры, тем существеннее темпы роста зависели от материала, из которого построен дом. Так, в Иркутске, по данным REALTY.IRK.RU, за первый квартал 2008 года двухкомнатные квартиры в кирпичных домах выросли в цене на 6%, в панельных -- на 4%. Трехкомнатные квартиры в домах из кирпича за аналогичный период подорожали на 7%, в панельных -- на 3%. Четырехкомнатные квартиры в кирпичных домах выросли в цене на 8%, в панельных -- на 2,5%.
Между тем специалисты оставляют свои январские прогнозы в силе и по-прежнему предполагают, что за весь текущий год иркутская вторичка подорожает на 25%.
Переключились на новостройки
В марте рынок жилых новостроек в Иркутске пополнился новыми объектами: ряд крупных застройщиков выставили на продажу квартиры, которые изначально "придерживались" до весны. С ростом предложения на рынке стали более избирательны и покупатели. "Если раньше люди спешили купить квартиру за 9-12 месяцев до ввода дома, опасаясь, что вариант "уйдет", то сейчас спокойно покупают и за 4-5 месяцев до окончания строительства," -- рассказывает генеральный директор ООО "Застройщик" Владимир Стефановский.
Изрядное предложение на рынке новостроек в Иркутске повлияло, по мнению застройщиков, на рост цен по итогам первого квартала: он оказался ниже ожидаемого и в среднем составил 8% (+4 тыс руб/кв.м). Так, по данным REALTY.IRK.RU на начало апреля, сильнее всего с начала года подорожало строящееся жилье в Кировском районе -- +12% (с 58 до 65 тыс руб/кв.м). Второй результат показал Свердловский район -- +9% (с 46 до 50 тыс руб/кв.м). В Ленинском районе строящееся жилье подорожало на 8% (с 38 до 41 тыс руб/кв.м), в Куйбышевском -- на 7% (с 41 до 44 тыс руб/кв.м), в Октябрьском -- на 6% (с 50 до 53 тыс руб/кв.м).
Вместе с тем, по мнению аналитиков, до 90% всех инвестиционных сделок купли-продажи жилой недвижимости в Иркутске совершается сейчас на рынке строящегося жилья. Даже в администрации Иркутской области озаботились тем, что активность инвесторов довольно сильно сократила на рынке чистое предложение от застройщиков. По оценкам заместителя главы администрации региона Михаила Клокова, около 30-40% строящегося жилья в области реализуют перекупщики по ценам готовых квартир.
Все говорит о том, что квартиры в новостройках теперь будут дорожать быстрее вторичного жилья. По прогнозам застройщиков, к концу 2008 года цены на их объекты без усилий вырастут еще на 32% и за год покажут темп прироста стоимости в 40%. Свои надежды застройщики обосновывают тем, что до сих пор наиболее интенсивно росли цены на строящееся жилье в наиболее дорогих районах города. "Значит, есть куда расти", -- радуются они.
Использованы данные REALTY.IRK.RU
Материал подготовлен к публикации Сибирским Информационным Агентством (СИА, Иркутск)
SIA.RU: Главное
