Несмотря на рост ключевой ставки до 16%, об охлаждении ипотечного рынка пока говорить рано.
Анализ Центрального Банка показывает, что в апреле 2024 года в Иркутской области было выдано на 6,5% меньше ипотечных кредитов для покупки новостроек, чем в апреле предыдущего года. Однако за первые четыре месяца 2024 года общее число ипотечных кредитов для покупки новостроек возросло на 3,9%, достигнув показателя в 1 933 единицы. Для сравнения – за аналогичный период прошлого года был выдан 1861 кредит. По итогам января — марта опережение темпов составляло 8,3%.
Читайте также:
Напомним, что рыночные ипотечные ставки начали расти в прошлом году вслед за ставкой рефинансирования ЦБ РФ и сегодня превышают 16%. Спрос на кредитном рынке к началу 2024 года ожидаемо сместился в сегмент новостроек – за льготными программами, где ставки находятся в диапазоне 3-8%. И хотя ЦБ повысил первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%, судя по цифрам, пока это лишь частично охладило спрос покупателей новостроек.
В тоже время 1 июля может многое измениться. Время тотального преобладания льготной ипотеки уходит. Существующие программы плавно сворачиваются, их условия ужесточаются. Ипотека с господдержкой под 8% годовых завершит действие 1 июля. IT-ипотека действует только до конца декабря. Остаются семейная под 6% (но ее условия могут измениться) и сельская – под 3%.
