Минэкономики подготовило законопроект, призванный дать дополнительные гарантии физлицам-банкротам, у которых ипотечное жилье является единственным. Средства от продажи такого жилья, оставшиеся после погашения долга перед банком и первоочередными кредиторами, предлагается не направлять на погашение остальных долгов, а оставить должнику для покупки или аренды другой жилплощади.
Минэкономики разработало проект изменений в закон «О несостоятельности», меняющих правила погашения долгов гражданина-банкрота за счет ипотечного жилья, являющегося единственным. Эта инициатива подготовлена во исполнение решения Конституционного суда. Напомним, личное банкротство возможно при долгах от 500 тыс. руб. и их просрочке на срок более трех месяцев.
Предложенный законопроект — не первая попытка улучшить положение граждан с единственным жильем в ипотеке в случае банкротства.
Согласно законопроекту Минэкономики, средства от продажи ипотечного жилья будут направляться на специальный счет. Сначала использовать их будет возможно только на покрытие расходов на обеспечение сохранности жилья и его реализацию на торгах. Затем до 90% средств направляется на погашение требований банка, а 10% — кредиторов первой и второй очереди (речь идет, в частности, о требованиях вследствие причинения вреда жизни и здоровью, а также по оплате труда). Если деньги после этого остаются (например, когда большая часть займа была погашена), они могут исключаться из конкурсной массы, то есть не направляться на погашение остальных долгов и возвращаться должнику.
Как отмечает первый замглавы Минэкономики Илья Торосов, законопроект предоставляет гражданину «дополнительную гарантию защиты его конституционного права на жилище, наделяя исполнительским иммунитетом средства, оставшиеся после погашения требований залогового кредитора»: эти деньги могут быть использованы для покупки нового жилья или его аренды. При этом сумма, которая исключается из конкурсной массы, может быть уменьшена судом по ходатайству лиц, участвующих в деле — до размера, «позволяющего удовлетворить потребности гражданина и его семьи в жилом помещении». Также размер возврата может быть уменьшен при недобросовестности должника — среди примеров КС называл случаи, когда должник целенаправленно выплачивал ипотеку за счет средств, полученных от других кредиторов.
Читайте также:
Председатель «Банкротного клуба» Олег Зайцев отмечает, что постановление КС, во исполнение которого разработан законопроект,— «тот редкий случай, когда и до этого судебная практика не требовала корректировки». Руководитель судебной практики консалтинговой группы РКТ Иван Стасюк также обращает внимание на то, что предложенный подход уже работает в судебной практике.
Партнер юрфирмы «Меллинг, Войтишкин и партнеры» Павел Новиков отмечает, что граждане с единственным жильем в ипотеке банкротятся довольно часто, но проект улучшит их положение «крайне незначительно» — в большинстве случаев почти все вырученные средства с учетом процентов и неустоек пойдут на погашение требований банка.
Евгения Крючкова
SIA.RU: Главное
