Застройщикам удается удерживать темпы запуска новых жилых проектов на высоком уровне. Что это значит?

Ранее аналитики ДОМ.РФ прогнозировали замедление темпов на фоне высоких процентных ставок.

Застройщикам пока удается удерживать темпы запуска новых жилых проектов на довольно высоком уровне: в третьем квартале, по данным ДОМ.РФ, на рынок выведено 12 млн кв. м, что на 4% выше прошлогоднего значения.

В июле было запущено строительство 3,7 млн кв. м жилья (это стало худшим показателем с января этого года, но превысило результат июля 2023-го). В августе и сентябре на рынок выведено 4,4 млн и 4,3 млн кв. м соответственно (третий и четвертый результат с начала года после показателей марта и апреля).

В целом за январь—сентябрь застройщики вывели на рынок 35,2 млн кв. м жилья — на 10% больше, чем за аналогичный период рекордного 2023 года. В результате портфель строящегося жилья с начала года вырос на 11% и достиг 117,8 млн кв. м, что на 13% превышает результат такого же периода прошлого года.

Ранее ДОМ.РФ прогнозировал замедление темпа запуска новых проектов до конца года на фоне высоких рыночных ставок. По словам гендиректора ДОМ.РФ Виталия Мутко, в 2020–2022 годах на фоне высокого спроса застройщики активно занимались подготовкой новых проектов, в том числе за счет кредитов на финансирование предпроектной стадии, которые обычно выдаются по плавающей ставке. «Поэтому в сегодняшних макроэкономических условиях застройщикам экономически выгоднее запустить продажи по таким объектам — чтобы снизить ставку по проектному финансированию»,— поясняет господин Мутко.

Средневзвешенная ставка проектного финансирования для застройщиков к сентябрю выросла до 7,4%, прибавив за август 0,2 процентных пункта на фоне небольшого снижения покрытия задолженности застройщиков средствами граждан на счетах эскроу (до 87% с 90%). Связано это с продолжающимся снижением поступлений средств на такие счета на фоне спада спроса на первичном рынке после сворачивания с 1 июля льготной ипотеки под 8% (в августе показатель снизился до 319 млрд руб., что стало наименьшим значением с февраля). Сокращается и объем «раскрытий» счетов эскроу (256 млрд руб. против 353 млрд руб. в июле).

Евгения Крючкова