Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в середине октября составила 175,5 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 0,6%, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». В компании напоминают, что за предшествующие 30 дней аналогичная динамика оценивалась в 0,2%. Согласно «Этажам», новостройки в России в целом за последний месяц подорожали на 0,9%, до 138,7 тыс. руб. за кв. м. В «Яндекс Недвижимости» оценивают средний показатель в российских мегаполисах в 170 тыс. руб. за кв. м. Небольшой рост зафиксирован в большинстве рассматриваемых локаций, отмечают в компании.
Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов замечает, что структура рынка недвижимости крупнейших городов постепенно меняется в пользу более дорогих проектов. Именно этим, по его мнению, во многом обусловлено увеличение средних цен по стране. «Сейчас при прочих равных застройщикам проще согласовать проект более дорогого сегмента»,— считает эксперт. Директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев считает, что из-за экспериментов девелоперов по стимулированию продаж средние цены ведут себя неоднозначно: в одних городах демонстрируют снижение, в других — рост.
Алексей Попов говорит, что, показав рост хотя бы к августу, сентябрьские итоги продаж новостроек оказались лучше ожиданий. Застройщикам, по его мнению, помогли стимулирующие методы продаж — рассрочки, субсидирование кредитов, скидки и акции. Хотя к массовому снижению цен девелоперы, по наблюдениям эксперта, пока не готовы.
Сергей Зайцев называет существующий интерес к приобретению новостроек стабильным: показатели находятся на уровне сентября. На рынок могут выходить покупатели, отложившие сделки в июле-августе после пересмотра условий по ипотечным программам с господдержкой, не исключает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. Стимулирующим таких потребителей фактором он считает в том числе ожидание очередного повышения ключевой ставки ЦБ.
Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
