Средний чек сделок по приобретению коммерческой недвижимости в России по итогам 2024 года может составить 3,5 млрд руб., сократившись на 40,7% год к году, подсчитали в консалтинговой компании Nikoliers. Аналогичный тренд отмечают в CMWP. По мнению консультантов, в январе—сентябре средняя стоимость сделки с коммерческой недвижимостью в России составила 4,2 млрд руб., сократившись в два раза к значению за весь 2023 год.
Падение среднего чека может быть продиктовано высокой базой 2023 года, когда были заключены крупные сделки с активами уходящих из России зарубежных игроков, говорит старший директор консалтинговой компании CORE.XP Ирина Ушакова.
Партнер консалтинговой компании NF Group Станислав Бибик говорит, что доля сделок с иностранными активами в общем объеме инвестиций снизилась на 15 процентных пунктов год к году, до 14%. В регионах заметных объектов также продается меньше. Их доля в структуре инвестиций за январь—сентябрь составила 18,3%, в прошлом году — 28,9%, следует из данных Nikoliers.
Господин Бибик замечает, что на рынке становится больше небольших инвестиционных трансакций. Растет активность частных инвесторов, приобретающих готовые арендные бизнесы, поясняет инвестиционный директор УК «Тетис Кэпитал» Андрей Аржанухин. Нередко, по его словам, проходят и клубные сделки, где несколько инвесторов покупают объект вскладчину. Ориентируясь на подобных клиентов, девелоперы, по наблюдениям директора консалтинговой компании WeWall Евгения Тамошина, увеличивают долю проектов с мелкой нарезкой офисных площадей, по 30–50 кв. м.
Наращивают присутствие закрытые паевые инвестфонды недвижимости. Совокупный портфель их активов в третьем квартале достиг 446,4 млрд руб., увеличившись на 12,5% год к году, подсчитали ранее в «Парус Управление активами». Чаще всего такие игроки вкладываются в складскую недвижимость.
София Мешкова
SIA.RU: Главное
