В течение четырех лет программа ипотеки с господдержкой позволяла максимально широкому кругу заемщиков покупать жилье на первичном рынке по сниженной ставке. Ее отмена уже привела к сокращению спроса на жилье, а если высокая ключевая ставка сохранится более чем на полгода, застройщики могут снизить и вывод новых проектов до 20%, прогнозируют участники рынка. Как девелоперы справляются с продажами первичной недвижимости?
Спрос снижается
По итогам третьего квартала 2024 года в новостройках «старой» Москвы было зарегистрировано около 13 тыс. ДДУ на 677 тыс. кв. м, подсчитали в Nikoliers. За квартал спрос снизился на 28%, а год к году — на 40%. При этом к корректировке цен просадка спроса привела только в комфортклассе: здесь стоимость 1 кв. м снизилась на 1,6% за квартал и на 2% за год, составив 377 тыс. руб. В бизнес-классе цены за квартал выросли на 3%, до 531 тыс. руб. за 1 кв. м (+14% год к году), в премиум-классе — на 2%, до 916 тыс. руб. за 1 кв. м (+16% за год).
В России в целом по итогам третьего квартала было продано 1,5 млн кв. м в новостройках, что в 1,5 раза меньше показателя аналогичного периода 2023 года. Однако средняя стоимость также растет: на 1,5% за квартал (данные Росстата).
Такие показатели — следствие отмены массовой ипотеки с господдержкой, ужесточения оставшихся льготных программ и высоких ставок на рыночную ипотеку, которые в части банков уже достигли 25% годовых.
Покупатели ищут выгоду
Чтобы сбалансировать спад, практически 80% девелоперов на рынке Московского региона предлагают различные схемы для поддержания продаж. В основном они касаются проектов массовых сегментов, поскольку премиальные новостройки в меньшей степени зависят от льготных ипотечных программ.
Наиболее распространенной программой для привлечения покупателей стала рассрочка: приобрести по ней квартиру можно у 70% девелоперов. Директор коммерческого управления Stone Кристина Недря отмечает, что этот инструмент будет особенно востребован в бизнес-сегменте и выше, где покупатели могут справиться с более высокой финансовой нагрузкой, чем платежи по ипотеке.
Для покупателей же проектов комфорткласса высокая процентная ставка делает покупку на стандартных условиях практически невозможной, говорит коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова. Генеральный директор ГК «Кортрос» Станислав Киселев напоминает, что поэтому сегодня застройщики активно используют и такой инструмент, как субсидирование ипотечной ставки. Впрочем, риторика ЦБ и Минфина дает основания предположить, что до конца 2024 года могут быть введены ограничения на использование данной опции.
Впрочем, ждать падения цен на новостройки в нынешних условиях не стоит, говорят эксперты. Это связано в том числе с условиями по проектному финансированию, которое ограничивает возможности застройщиков по корректировке ценовой политики.
Екатерина Умнова
SIA.RU: Главное
