Объем ввода объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) по итогам 2024 года может составить 65–66 млн кв. м, следует из прогноза аналитиков Strategy Partners. Таким образом, показатель вырастет на 10% по сравнению с 2023-м, когда население построило рекордные 59 млн кв. м.
По данным Росстата, в январе—октябре текущего года ввод ИЖС составил 58,1 млн кв. м, что на 15% больше, чем годом ранее. Сектор на протяжении практически всего года удерживал общий ввод жилья в стране в «плюсе» при замедлении темпов сдачи многоквартирных домов.
Как отмечают в Strategy Partners, объемы строительства многоквартирных домов и ИЖС последние 20 лет имеют «волнообразный характер». Однако если до 2020 года колебания объемов строительства в этих секторах происходили достаточно синхронно, то в 2021 году ИЖС «обошло» многоквартирное жилье. Всплескам ИЖС способствовало распространение дачной амнистии на садовые участки в 2018 году, а также рост спроса на частные дома в период «ковидного» карантина 2020–2021 годов, когда правительство стало активно поддерживать индивидуальное строительство.
Читайте также:
В нынешнем году, впрочем, рынок столкнулся и с негативным фактором — отменой с 1 июля льготной ипотеки под 8% годовых, на которую приходилось 55% всех ипотечных кредитов в сегменте ИЖС. На этом фоне, по данным ДОМ.РФ, в третьем квартале года выдача ипотеки сократилась на 22% по сравнению со вторым — 278 млрд руб. против 358 млрд руб. Как отмечают в Strategy Partners, для населения, планирующего приобретение или строительство частного дома с привлечением кредита, такая отмена «несомненно, послужила причиной отложить свои планы до лучших времен».
Однако аналитики считают, что на горизонте до десяти лет при достаточном развитии механизма ипотечного кредитования в ИЖС прогнозируется существенный рост этого рынка в формате комплексной застройки.
Евгения Крючкова
