Загородная недвижимость

​​​​​​​Современный загородный дом перестал быть «родовым гнездом», говорят специалисты девелоперской компании Meta_Estate: жизнь становится динамичнее, на первый план выходят комфорт проживания «здесь и сейчас» и ликвидность недвижимости. Что еще изменилось в восприятии жилья? Газета Дело попросила руководителя Meta_Estate Дмитрия Кузнецова рассказать о формуле современного частного дома.

Большой дом с земельным участком – так многие представляют себе жизнь за городом. Реальность, однако, идет вразрез со сложившимися стереотипами: в поселке «Горизонт», например, строят не только таунхаусы и квадрохаусы, но и многоквартирные дома: квартиры в первом раскупили в рекордные сроки, сейчас открыты продажи во втором. О причинах популярности и «изюминках» формата мы поговорили с девелопером поселка «Горизонт», генеральным директором УК "Система АМТ" Антоном Кондратьевым.

Пандемия и весенний карантин резко повысили привлекательность загородного жилья. Люди готовы уезжать из города, но расставаться с привычным городским комфортом – нет. Почему будущее рынка – за «пригородным урбанизмом»?

Предоставить гражданам такую возможность поручил президент РФ Владимир Путин.

C начала весны многие участники рынка недвижимости отмечают резкий рост интереса к загородному жилью. Но на объекты индивидуального жилищного строительства, как и раньше, приходится примерно 1% ипотечных кредитов.

Федеральные власти готовятся сделать ставку на развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Соответствующий запрос уже есть: уставшие от пандемии COVID-19 россияне как раз начали активно задумываться о переезде за город. Но рынку пока нечего им предложить.

Пандемия ускорит тренд на деурбанизацию в России, считают в Центре отраслевой экспертизы Россельхозбанка. Основным стимулом станет переезд из города офисных работников, которые получат возможность полностью или частично работать из дома благодаря распространению широкополосного интернета и развитию других новых технологий для удаленной работы. Об этом рассказал в ходе совместной конференции Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) и Информационного агентства России ТАСС «Город без людей? Перспективы деурбанизации в России» руководитель Центра отраслевой экспертизы Россельхозбанка Андрей Дальнов.

Налогоплательщик вправе учесть расходы на покупку садового земельного участка, где был построен жилой дом, в составе имущественного налогового вычета после государственной регистрации права собственности на дом. Согласно разъяснениям Минфина, сделать это можно начиная с 1 января 2019 года.

Технология сборного железобетона «Победа», разработанная на иркутском заводе «Сибавиастрой», применяется на рынке индивидуального домостроения уже несколько лет. Для строительства каких объектов недвижимости она подходит: типовых или авторских? Можно ли из заводских изделий возвести уникальный по своей архитектуре дом? Как сборный железобетон сочетается с другими строительными технологиями? На эти вопросы порталу SIA.RU отвечают директор строительной компании «Победа» Андрей Богданов и архитектор Юрий Алемовский.

На региональном рынке загородной недвижимости появился новый крупный проект – организованный посёлок Clever Smart Village. «Красивое место – лесной массив на 14 км Байкальского тракта, удобная локация, когда школы и магазины – в шаговой доступности, продуманная концепция жизни за городом», – говорится на сайте проекта. А что ещё получит владелец недвижимости в «Клевере»? Какие дома и участки здесь можно приобрести? Как будут решаться бытовые вопросы? И что это такое – smart-посёлок? На многочисленные вопросы Газеты Дело ответил руководитель отдела продаж Clever Smart Village Владимир Доценко, с которым мы побывали на месте будущего посёлка.

Программа сельской ипотеки появилась в России с начала 2020 года. И сразу же стала «бестселлером» на рынке кредитования жилья: в первые же месяцы действия спрос на неё превысил годовой план выдачи льготных кредитов в несколько раз. Портал SIA.RU вместе с представителями банковской и строительной сферы разбирался, почему покупка недвижимости в сельской местности в ипотеку вызвала такой ажиотаж? Что тормозит переезд потенциальных заёмщиков на ПМЖ подальше от городской суеты? И какие перспективы есть у программы в Иркутской области?

Крупнейшие российские банки отметили резкий рост портфеля ипотечных кредитов на загородное жилье — более 60% в первом полугодии. Режим самоизоляции заставил тех, кто раньше снимал коттеджи или дачи, задуматься об их покупке. Превратить это в устойчивый тренд помогают заметно снизившиеся ставки по ипотеке

Банк запустил новую программу ипотечного кредитования «Жилой дом», которая позволяет приобрести дома с земельным участком на вторичном рынке недвижимости.

«Многие, действительно, начали задумываться о том, что неплохо было бы иметь свой загородный дом: «Не могу больше сидеть в квартире, надо куда-то уехать», - сказал в интервью Газете Дело коммерческий директор завода железобетонных изделий «Сибавиастрой» Сергей Брюханенко.

Значительный рост спроса на загородную недвижимость привлек к этому сегменту внимание девелоперов: интерес к разработке концепций новых поселков за минувшие два месяца ожил. Консультанты ждут, что ежегодно на рынок будут выводиться до пяти новых проектов только в элитном сегменте — это соответствует темпам до кризиса 2008 года.

Два месяца карантинных ограничений заставили россиян по-другому взглянуть на жизнь за городом: они активно интересуются не только готовыми дачами, но и возможностью купить участок для самостоятельного строительства дома. Несмотря на увеличение спроса, средняя стоимость предложения пока снижается — на фоне падения доходов потенциальные покупатели оказываются не готовы переплачивать. Консультанты уже ждут второй волны спроса на загородное строительство в следующем году, когда многие москвичи откажутся от перспективы купить квартиру на окраине в пользу возведения собственного дома.

Тренд на загородную жизнь развивается не один год, но сейчас, в условиях пандемии, он стал особенно актуален. Многие, кто мечтал о переезде за город в отдаленной перспективе, решили сделать это в ближайшее время. Как осуществить мечту быстро, не потеряв при этом в качестве? Стоит ли начинать строительство в кризис? Не превратится ли проект в долгострой? На вопросы Газеты Дело ответил Андрей Богданов, директор компании «Победа», которая возводит индивидуальные жилые дома из сборного железобетона по технологии, разработанной заводом «Сибавиастрой».

Какие визуальные ассоциации возникают у нас, когда мы представляем, как выглядит обычный загородный посёлок? Наверное, не будет ошибкой, если предположить, что чаще всего это – узкая улица, с двух сторон ограниченная глухими разномастными заборами под два метра высотой. Причём кое-где на этих заборах может быть даже колючая проволока. В общем, вид довольно унылый. Но мы к нему настолько привыкли, что когда видим абсолютно противоположную картину, то очень удивляемся и задаёмся вопросом: «А где же заборы? Их, что, совсем нет?!»

В Патронах по-осеннему хорошо. Воздух свеж и прозрачен. Пахнет сосновой хвоей. Белки скачут по веткам. Тишина. Здесь, в загородном поселке на Байкальском тракте, мы встречаемся с автором проекта Дмитрием Кузнецовым, чтобы поговорить о новом детище компании META_GROUP – загородном поселке «Патроны Парк», который строится по соседству в партнерстве с «ВостСибСтроем».

Себестоимость строительства индивидуального дома складывается из многих параметров. Как будущему домовладельцу воплотить  мечту и не потратить лишнего? И на чем, наоборот, не стоит экономить? Приводим несколько советов от компании «Стройцентр», в послужном списке которой не только крупные капитальные объекты, но и индивидуальные дома.  

30 сентября в микрорайоне «Хрустальный парк» на Байкальском тракте прошла выставка загородной недвижимости «Хрустальный Экспо – 2018»

Дискуссия с экспертами – важный шаг для создания комфортной загородной среды. Мы собрали мнения убежденных городских жителей и жителей пригорода со стажем. Есть ли в самом деле что-то особенное в загородной жизни? Чего ищут горожане, в корне меняя жизненный уклад своей семьи? Участники разговора обсудили плюсы и минусы городской и загородной жизни и причины, по которым жители города переезжают за город.

Строительный сезон 2018г. в самом разгаре, но уже можно подвести промежуточные итоги. Генеральный директор ООО УК «Система АМТ» и девелопер проекта «Горизонт» Антон Кондратьев поделился информацией о том, какие ключевые задачи удалось решить.

Проект сети коттеджных поселков «Хрустальный» – квартал таунхаусов Vila на Байкальском тракте – родился из желания компании вывести на рынок совершенно новый, современный продукт. Впоследствии он должен задать тренды загородного домостроения в Иркутске. Как происходило создание новых таунхаусов и в чем их эксклюзивность, рассказывает коммерческий директор компании «Хрустальный Девелопмент» Кристина Яковенко.

Очередная попытка урегулировать статус таунхаусов и малоэтажных жилых комплексов предпринята депутатами — соответствующий законопроект планируется внести в ближайшие дни. Предполагается, что собственники будут выбирать из трех вариантов: непосредственное управление, ТСЖ или управляющая компания (УК). В отсутствии решения жители таунхаусов должны будут заняться управлением сами, а коттеджные поселки получат УК, выбранную муниципалитетом по итогам конкурса.

Чтобы спроектировать и построить по-настоящему комфортный загородный поселок, нужно самому быть жителем пригорода. О том, как личный опыт загородной жизни помогает застройщикам в создании качественного пространства для жизни на природе, рассказывает руководитель компании «Система АМТ» Антон Кондратьев.

​​​​​​​Компания «Мета-групп» начинает продажи домов в клубных кварталах, расположенных в поселке «Патроны Парк» на 19 км Байкальского тракта. Для России этот формат загородного жилья пока нов и непривычен,  в связи с этим у потенциальных покупателей возникает множество вопросов. Ответить на них мы попросили девелопера проекта, автора концепции Клубных кварталов в «Патроны Парке» Дмитрия Кузнецова.

Общественные пространства в загородных поселках могут выполнять не только рекреационные функции. Современная набережная поможет сохранить чистоту природного водоема, стать центром активного отдыха и общения людей. Об этом рассказывает генеральный директор ООО УК «Система АМТ» Антон Кондратьев, девелопер проекта поселка "Горизонт".

«.. Загород сейчас очень сильно поменялся. Это уже не те коттеджные поселки 90-х годов с домами, за трехметровым забором, отсутствием дорог, коммуникаций, постоянной необходимостью куда-то ездить.. Жить за городом становится сейчас очень комфортно, и это стало доступно большему количеству людей», – Кристина Яковенко, коммерческий директор компании Хрустальный Девелопмент о современном загородном жилье и о новом квартале таунхаусов Vila, расположенном в поселке Хрустальный Парк.

​​​​​​​Предложений на рынке загородного жилья сегодня множество. Разные концепции, разные варианты планировок. Существуют ли концептуальные планировочные решения, идеально сочетающие достоинства каждого из популярных форматов? – Да. Об одном из таких решений – «Клубном квартале» в поселке «Патроны Парк» – Газете Дело рассказывает руководитель проекта Дмитрий Кузнецов.

Коттеджный поселок «Горизонт» строится на 9-м километре Байкальского  тракта, в районе Ново-Разводной, в живописном месте  на берегу залива. Строительство ведется немногим более года. Редакция Газеты Дело встретилась с девелопером проекта – генеральным директором ООО УК «Система АМТ» Антоном Кондратьевым - и попросила рассказать, что в поселке уже удалось сделать, и что в ближайших планах.

На смену хаосу стихийной частной застройки приходят концептуальность  и архитектурное единство новых организованных  поселков. О том, как экологичность и органическая архитектура влияют на стоимость и ликвидность загородной недвижимости, рассказывает Дмитрий Кузнецов, руководитель проекта «Патроны Парк».

Большинство россиян хотят жить в современных коттеджных поселках – об этом говорят данные исследования Всероссийского центра изучения общественного мнения. Для 66% россиян идеал – это дом в коттеджном поселке с детской площадкой, парковой территорией и местом под машину поблизости. Если говорить об Иркутске, то под это описание подходят поселки федеральной сети Хрустальный – они известны в нашем городе своей продуманной инфраструктурой, качеством строительства и преимуществами, которые получает клиент при покупке таунхауса или квартиры.

​​​​​​​Антон Кондратьев, генеральный директор УК «Система АМТ», и его партнеры – резиденты Галереи «Rеvолюция» – убеждены, что в создании интерьера загородного дома нужно в первую очередь следовать зову сердца, окружая себя предметами «с историей», «живыми» вещами. О том, почему так важно не поддаваться модным веяниям, а создавать свою уникальную атмосферу, эксперт рынка недвижимости рассказывает в авторской колонке.

Одним из самых привлекательных  качеств загородного жилья всегда считалась приватность. Жить в социуме, но не видеть и не слышать за стенками соседей – это ли не мечта современного человека, уставшего от шума и суеты? Вместе с тем, полная изолированность от людей, знакомых и незнакомых, не всегда желательна, ведь человек – существо социальное. Как найти компромисс и организовать пространство максимально безопасно и комфортно, но с необходимой степенью приватности, знают  в компании META-GROUP.

В рамках II Байкальской Ярмарки франшиз прошла панельная дискуссия «Франчайзинг в регионах», на которой иркутские франчайзи и франчайзеры делились опытом ведения бизнеса. Как создать франшизу в Иркутске? Какие трудности поджидают в начале пути? Как отбирать франчайзи? От каких проектов стоит отказаться? Опытом создания и продвижения франшизы по строительству коттеджных поселков поделилась Кристина Яковенко, коммерческий директор «Хрустальный Девелопмент».

Коттеджный поселок «Патроны-парк», анонсированный в Иркутске не так давно, уже вышел на этап реализации. Расположенный на Байкальском тракте, совмещающий в себе все преимущества современного загородного жилья, – «Патроны парк» предлагает всем желающим лично выбрать наиболее подходящие земельные участки и проекты домов. О концепции проекта, бережном подходе к природному ландшафту и будущей инфраструктуре Газете  Дело  рассказал Дмитрий Кузнецов – директор компании META-GROUP.

​​​​​​​По мере развития комплексной загородной жилой застройки совершенствуются форматы и концепции  жилья, усложняются задачи застройщиков. На 9-м километре Байкальского тракта, в Ново-Разводной, в живописном  месте на берегу залива растет новый поселок «Горизонт». Как и для кого он строится? Чем отличается от других? Об этом газете «Дело»  рассказывает генеральный директор  компании ООО УК «Система АМТ» Антон Кондратьев.

Иркутские покупатели активно интересуются готовыми объектами, строительные компании начинают новые проекты коттеджных поселков. Дмитрий Щербаков, директор агентства недвижимости «Слобода», считает, что сегодня – удачное время для покупки загородного дома, как для себя, так и с инвестиционными целями.

Тягу москвича к дачному отдыху не может победить никакой кризис. Рынок загородной недвижимости впал в летаргический сон, зато оживился рынок аренды.

Участники иркутского рынка недвижимости собрались 28 марта на очередной «Завтрак с коллегами» в энотеке «BarDo». Темой встречи стала загородная недвижимость. Представители компаний «ВостСибСтрой» и «META_GROUP» рассказали о новом совместном проекте – поселке-парке «Династия».

Экономический кризис заставил покупателей высокобюджетного загородного жилья в 2016 году более чем в два раза снизить средний бюджет на его приобретение. Их спрос постепенно переориентируется в сторону жилья меньшей площади с небольшими прилегающими участками.

Развитие транспортной инфраструктуры и приведение качества дорог к нормативным показателям - одно из приоритетных направлений стратегического развития Иркутского района на ближайшие годы. Строительные компании, ведущие застройку в пригороде Иркутска, также понимают значимость решения этих вопросов.

Может ли таунхаус полностью удовлетворить запросы тех, кто желает жить в настоящем коттедже? Тех, кто знает все плюсы и минусы загородного дома? Да, и это Villet. Почему? Все просто. Читайте…

Чердаки и подвалы – это не модно, веранды, мансарды и террасы – в тренде! Оптимизация, рационализация, европеизация и экономия

Девелоперская группа «Хрустальный» презентует новый проект на рынке загородной недвижимости «Ecoville».

На рынке загородной недвижимости Иркутска наступило время низких цен и разнообразного предложения. Как говорит Дмитрий Щербаков, директор АН «Слобода», выбор земельных участков и коттеджей сегодня велик, а продавцы готовы идти на уступки.

Квартиры в малоэтажных загородных комплексах - это интересный «дублер» городского жилья. Конечно, далеко не все покупатели, нацеленные на покупку квартиры в новостройке, сделают выбор в пользу жизни на природе, тем не менее, у малоэтажного формата сформировалась своя аудитория. И немаленькая. Более того, поклонники «малоэтажки» практически вывели ее в лидеры загородного рынка.

Что сейчас происходит на иркутском рынке загородной недвижимости, однозначно сказать трудно. Риелторы говорят о снижении покупательской способности и, как следствие, – существенном падении цен на вторичном рынке. Оценки застройщиков, ведущих строительство организованных загородных поселков, разнятся: одни отмечают растущий интерес к объектам в поселках с хорошо проработанной инфраструктурой, другие считают, что рынок «спит».

В апреле 2016 года до поселка Парковый в Иркутском районе пустят общественный транспорт по маршруту №414: Иркутск, ул. С. Перовской – ЖР «Парковый» – садоводство...

Спасительная инъекция в виде падения курса рубля, оживившая спрос на столичную недвижимость, не смогла расшевелить загородный рынок жилья. Цены там показывают невиданную стойкость, но реальные сделки если и проходят, то нередко за половину заявленной стоимости.

Коттеджный поселок «Хрустальный» расширяется: активно развивается новый проект – семейные резиденции «Виллеты»

В Приангарье застройщики стали делать акцент на комплексном освоении земельных участков.

ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» – сравнительно молодой участник строительного рынка Иркутска. Становление и развитие пришлось на непростое время, но это и к лучшему, говорят в компании: кризис помог сделать бизнес эффективнее и стал определенной проверкой на прочность. Уже сейчас можно сказать, что эта проверка прошла успешно: преодолев все трудности, «СибирьЭнергоТрейд» готовит к сдаче первой очереди сразу два объекта – жилой район «Парковый» в Новолисихе и ЖК «Байкальский Форт» в микрорайоне Солнечный.

В жилом районе «Парковый», возводимом ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» на Байкальском тракте, близится к завершению первая очередь строительства. Совсем скоро первые жильцы получат ключи, и кто-то, возможно, встретит Новый год уже в новом загородном жилье. Пока же продажи коттеджей, дуплексов и квартир в «Парковом» продолжаются, а застройщик готовит необходимую инфраструктуру – как инженерную, так и социальную. По словам Ильи Тейге, начальника отдела маркетинга и продаж компании, уже к сдаче первой очереди «Паркового» будут организованы торговый центр, частный детский сад и маршрутка до центра города.

Загородный рынок за годы своего существования прошел довольно стремительный путь развития – от пятиэтажных красно-кирпичных дворцов-монстров за десятки миллионов долларов до стильных поселков, где минимализм, практичность и доступность считаются признаком хорошего тона. Продолжаем изучать новации загородного рынка. Займемся строительными технологиями, посмотрим, что же возникло нового в этой области, и какие интересные концепции поселков появились в последнее время.

В жилом районе «Парковый», возводимом ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» на Байкальском тракте, близится к завершению первая очередь строительства. Совсем скоро первые жильцы получат ключи, и кто-то, возможно, встретит Новый год уже в новом загородном жилье. Пока же продажи коттеджей, дуплексов и квартир в «Парковом» продолжаются, а застройщик готовит необходимую инфраструктуру – как инженерную, так и социальную. По словам Ильи Тейге, начальника отдела маркетинга и продаж компании, уже к сдаче первой очереди «Паркового» будут организованы торговый центр, частный детский сад и маршрутка до центра города.

Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) представляет данные опроса о том, как россияне оценивают необходимость высоких темпов застройки, чьи интересы считают главными при необходимости развития городов, каковы критерии «идеального жилья», на что обращают внимание при покупке в первую очередь.

Малоэтажное жилье в Иркутском районе – достойная замена многоэтажкам и по бюджету, и по уровню инфраструктуры.

ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» предлагает иркутянам в рамках экскурсии в жилой район «Парковый» посетить демонстрационные квартиры. Потенциальные покупатели смогут представить и оценить возможный интерьер однокомнатной и двухкомнатной загородных квартир.

Мы, наверное, не откроем Америку, если скажем, что спрос на рынке загородного жилья сегодня «не ахти». Рынок загородного жилья в кризисные моменты всегда страдает больше рынка квартирного, так как дом на природе, дача – это все-таки не предмет первой необходимости. А вот городская квартира – это то, без чего обойтись уж никак невозможно, поэтому люди в любое лихолетье всегда найдут возможность для переезда.

Поведение покупателей загородной недвижимости зависит не только от курса доллара, ситуации в экономике и личной платежеспособности, но от погоды и времени года и настроения, которое они ему...

Иркутяне приобретают квартиры, невзирая на довольно непростые экономические условия. Однако как найти достойный вариант с оптимальным соотношением «цена-качество»? Специалисты «Хрустального» провели анализ цен на новостройки Иркутска и посмотрели, может ли семья со средним доходом позволить себе приобрести жилье.

Сентябрь – активный месяц на рынке загородной недвижимости. Тем не менее, уже можно подвести предварительные итоги сезона. Какие интересные услуги и компании предлагали покупателям, как представляли свой товар, чем старались привлечь клиента помимо традиционных скидок и выгодных рассрочек?

8 сентября в рамках IX Международного инвестиционного форума PROESTATE состоялась торжественная церемония награждения победителей национального этапа международного конкурса на звание лучшего реализованного девелоперского проекта FIABCI Prix d’Excellence 2015. В номинации «Малоэтажное строительство» был назван лучшим семейный коттеджный поселок «Хрустальный».

Девелоперская группа коттеджного поселка «Хрустальный» совершенствует уникальный проект семейных резиденций «Виллетты».

В Куала-Лумпуре прошел конгресс Международной Федерации Профессионалов Рынка Недвижимости FIABCI, в ходе которого был проведен форум по таким темам, как "Доступное жилищное строительство: практические подходы и успешные стратегии развития", а также "Интеллектуальный девелопмент: мировые тенденции развития жилищного строительства".

Хрустальный делает новое предложение и представляет выгодную акцию на покупку дома! Приобретая Вилетт до 31 марта, вы получаете беспроцентную рассрочку до 8 месяцев.