Загородная недвижимость

В преддверии Нового года Примсоцбанк запустил акцию «Удачные дни». С 15 ноября 2022 года по 15 февраля 2023 года в банке снизили первоначальный взнос на приобретение загородного дома. В рамках акции его размер составляет 20%.

В сравнении с прошлым октябрем спрос снизился на 7–10% в зависимости от локации.

Этот особый сегмент рынка позволяет не только существенно улучшить условия проживания, в частности семьям с детьми, но и способствует развитию сельских территорий, в которых это жилье строится.

Пользователи платформы получили возможность забронировать выбранный объект загородной недвижимости после предоплаты.

Новые законопроекты должны стимулировать граждан к кадастровой регистрации частных домов: при уклонении от нее на арендованной у государства земле более 10 лет недвижимость сможет быть продана на торгах.

В Госдуму внесен законопроект, закрывающий правовой пробел в предоставленной год назад семьям с двумя и более детьми льготе по НДФЛ при продаже недвижимости. Освобождение от этого налога при условии покупки нового жилья предложено распространить на доходы не только от реализации дома, но и земли, на которой он находится.

В Госдуму внесен одобренный вчера правительством законопроект об ускорении вовлечения в оборот невостребованных сельхозземель. Эксперты считают, что с одной стороны, муниципальные власти получат возможность оперативно принимать решения в отношении невостребованных земельных долей, но с другой — вероятны перегибы на местах.

Участие банка в проекте в долгосрочной перспективе позволит клиентам Альфа-Банка выбирать подходящий проект и получать ипотечный кредит онлайн на строительство частного дома.

Поиск загородных домов и участков на Домклик теперь еще удобнее: стали доступны карточки коттеджных поселков — клиент увидит характеристики поселка, фотографии, видео, объявления в поселке, панорамы и генплан, отзывы жильцов. Перейти в карточку поселка можно из объявления загородной недвижимости или воспользоваться поиском — нужно просто выбрать «Коттеджный поселок» в списке недвижимости.

На фоне кратного снижения ставок по жилищным кредитам и приостановки роста цен на недвижимость во втором полугодии произойдет резкий рост ипотечных сделок на первичном рынке, прогнозируют эксперты ВТБ.

«Русь – светлое место», – прочитал в одной старой статье Алексей Попков. Много лет он занимался подрядным строительством в Иркутске, но мечтал о загороде: хотел построить светлый, гармоничный поселок, в котором не было бы хаотичной застройки или безликости. Мечта сбылась: на Мельничном тракте Алексей и его команда возводят коттеджный поселок комфорт-класса под названием «Русый». Мы побывали на экскурсии и поговорили о том, как идет строительство.

Нужна ли рынку ИЖС льготная ипотека? Насколько привлекательна загородная недвижимость, как инструмент сохранения денег? Как изменились цены на загородные дома и их ликвидность за последние пять лет? Будет ли дефицит жилья на иркутском рынке? Как меняется стратегия загородного девелопмета в зависимости от новых экономических реалий? На эти и многие другие вопросы порталу SIA.RU отвечает участник VIII Байкальского саммита РГУД руководитель девелоперской компании MetaEstate Дмитрий Кузнецов

Минимальная ставка по программе Сбера «Ипотека на загородную недвижимость» составляет 10,2% годовых.

En+ Group обновила условия корпоративной жилищной программы. Теперь сотрудники компании могут по льготным условиям покупать не только квартиры, но и дома с земельным участком, сообщили SIA.RU в компании. Это нововведение особенно актуально для небольших городов и сельской местности, где работают сотрудники компании, а это более 70 населённых пунктов.

Банк распространил условия ипотеки с господдержкой на строительство частных домов и покупку участка для самостоятельного возведения объекта недвижимости. Ставка составляет 6,3% на весь срок кредита.

В банке назвали три причины повышенного спроса на дома.

За первое полугодие 2022 года клиенты Сбера взяли ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) больше, чем за весь прошлый год в целом, при этом спрос на такие кредиты продолжает расти.

Можно взять ипотеку как на достройку жилого дома на имеющемся участке, так и на покупку земли с недостроенным домом и завершение его строительства. Ранее кредиты по этой программе выдавались только на строительство «с нуля».

Льготная программа придет в каждый дом — даже построенный самостоятельно. В пилотном режиме с 1 июня и до конца 2022 года запущена программа ипотечного кредитования частных домов, построенных гражданами без привлечения застройщиков.

Аналитики Домклик подсчитали, что с января по апрель 2022 года Сбербанк выдал ипотечных кредитов на ИЖС на 17,5 млрд рублей, что в 4,5 раза больше, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Заемщик сможет заказать оценку через менеджера банка или самостоятельно в личном кабинете онлайн.

Процедура очень проста. Минимальный первоначальный взнос по программе — 25% стоимости объекта, процентная ставка по ипотеке — от 14,2% годовых.

Аналитики провели исследование стоимости загородных домов в 17 регионах страны.

Рост фиксируют с января по апрель 2022 года.

Минэкономики предлагает ввести личную ответственность губернаторов и местных госорганов власти за сбор данных о земле и недвижимости.

Они будут действовать в 14 регионах.

Наиболее динамично росли темпы ввода индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — за первые три месяца введено 18,3 млн кв. м такого жилья, что на 87,7% больше, чем годом ранее,

Стоимость загородной недвижимости продолжает увеличиваться. Так, за первые 3 месяца 2022 г. дома в России выросли в цене на 9%

Современные загородные микрорайоны стирают былые различия между пригородом и городской недвижимостью. Центральные инженерные сети, продуманная инфраструктура и благоустройство позволяют сохранить привычный комфорт, а новые форматы загородных квартир не только конкурируют с городскими аналогами по цене, площади и эргономике, но и создают дополнительные возможности для покупателей. О том, как и почему загород стал альтернативой городским новостройкам, Газете Дело рассказала девелопер микрорайона Хрустальный Парк Кристина Яковенко.

ВТБ распространил условия ипотеки с господдержкой на покупку готовых жилых домов с земельным участком у застройщиков-индивидуальных предпринимателей.

Ее смогут взять переехавшие работать в Сибирский федеральный округ, а также молодые специалисты и научные работники. В программу входит в Иркутскую область.

Рост объемов ИЖС закономерен. Пандемия коронавируса повысила интерес населения к покупке недвижимости в пригородах, но из-за низкой девелоперской активности на загородном рынке в последние годы многие не смогли найти подходящий коттедж, решив построить дом самостоятельно.

За 2021 год интерес россиян к рынку индивидуального строительства резко вырос: объем кредитования Россельхозбанком сегмента увеличился в 2,5 раза, при этом опросы показывают, что более 41 млн семей России хотели бы жить в частных домах. О трендах в отрасли и том, что еще необходимо модернизировать профессиональным участникам рынка загородной недвижимости для полноценного удовлетворения спроса, рассказал заместитель директора департамента розничного бизнеса Россельхозбанка Олег Коркин.

Спрос на жилье в пригороде не только растет, но и качественно меняется. О каких форматах жилья мечтают будущие загородные жители сегодня? Как при растущих ценах вписаться в запланированный бюджет покупки и не потерять при этом в функциональности, эргономике и комфорте? Коммерческий директор компании «Хрустальный Девелопмент» Кристина Яковенко рассказала о новых решениях в микрорайоне Хрустальный Парк на Байкальском тракте.

Объем ипотечных сделок с частными домами сократился в 2021 году. Падение эксперты объясняют дефицитом пригодных для кредитования объектов, ростом цен на строительство, а также сложностью оформления.

ВТБ распространил условия ипотеки с господдержкой на покупку готовых частных домов с земельным участком. Минимальная ставка для клиентов банка составляет 5,75% годовых на весь срок кредита.

Заемщики могут взять льготный кредит на готовый дом с земельным участком при приобретении объекта по договору купли-продажи у застройщика-юридического лица.

Это более чем на четверть превышает результат 2020 года. ВТБ показал прирост почти на 30%.

Ее планируется синхронизировать с другими стратегическими документами правительства, а также с нацпроектами.

Россельхозбанк провел конференцию «Село.Будущее», на которой эксперты обсудили тему индивидуального жилищного строительства в России. Эксперты из отраслевых министерств и ведомств, руководители федеральных и региональных компаний-застройщиков и представители банковской отрасли обсудили вопросы влияния комплексной типовой застройки на культурный облик страны.

По итогам января—ноября темпы роста ввода в эксплуатацию частных домов более чем вдвое превысили тот же показатель по многоквартирным. Банкиры связывают ускорение в сегменте ИЖС с развитием кредитных продуктов для него.

Спасаясь от коронавируса и желая улучшить экологические условия своего места проживания люди всё чаще стали обращать своё внимание не на квартиры, а на частные дома в пригороде. О том, как приобрести или построить дом и сделать это так, чтобы эта покупка не разрушила ваш семейный бюджет рассказали риелторы и эксперт Примсоцбанка.

Привлекать средства граждан для строительства новых малоэтажных жилых комплексов застройщики смогут только через эскроу-счета.

Земельные участки расположены в Бурдаковке, поблизости от Иркутского водохранилища, начальная цена составляет 72,9 млн рублей.

ВТБ уменьшил размер минимального первоначального взноса с 30% до 10% в рамках ипотечной программы на приобретение готовых жилых домов, а также увеличил максимальную сумму кредита до 60 млн рублей.

Спрос на загород бьет все рекорды: этот формат жизни становится по-настоящему популярным. Но так ли на самом деле нужно каждому уезжать из Иркутска? Своим опытом поделились девелопер Антон Кондратьев, который уже 10 лет живет в загородном поселке, убежденный горожанин, владелец M-Studio и Design Bar Михаил Григорьев и маркетолог проекта «Горизонт» Дарья Володичева.

Все игроки приветствуют расширение льготной ипотеки на рынок ИЖС, хотя и говорят, что пока взрывного роста выдач ждать не стоит. Сдерживать спрос будут небольшой лимит кредитования – 3 млн рублей – и небольшое количество объектов, подходящих под требованиям программы.

Эта мера, по мнению экспертов, поможет стимулировать спрос на частные дома — с учетом роста цен на стройматериалы они подорожали на 20–30%. Однако для большего эффекта требуется решение системных проблем этого рынка, полагают его участники.

Теперь клиенты могут получить кредит как на строительство домов с привлечением специализированных застройщиков, так и на самостоятельное строительство загородного дома.

Подумать о создании ипотечного продукта для ИЖС в июле главу ЦБ Эльвиру Набиуллину попросил президент.

Это необходимо для устранения существующей уже несколько лет неопределенности правового статуса домов блокированной застройки.

Общая сумма сделок составила более 10 млрд руб. За год существования экосистемы более 350 тыс. клиентов получили консультацию по ипотечным программам РСХБ и сопровождению ипотечного кредита через онлайн сервисы с помощью платформы.

Таковы результаты исследования сервиса Работа.ру.

​​​​​​​Артём Минеев, исполнительный директор ООО «Саянскгазобетон» называет 2021 год интересным для строительной отрасли – в связи с тем, что он неожиданно «выстрелил» высоким спросом на все стройматериалы: от бруса до газобетона.

По его словам, потенциал у региона по строительству жилья большой.

Ранее перечислять безналичные средства можно было только юридическому лицу.

ВТБ отмечает рост объема ипотечных сделок с загородной недвижимостью на 40%, в связи с ростом в августе банк запускает программу кредитования объектов ИЖС по ставке от 8,9%.

Начались продажи квартир в новом Австрийском квартале микрорайона Хрустальный Парк на Байкальском тракте. Главной «фишкой» нового квартала стали дуплексы со «вторым светом». Для первых покупателей в ближайший месяц будут действовать специальные условия.

23 июня 2021 года были утверждены новые правила использования маткапитала.

Вице-премьер предлагает распространить применение средств на образование, садик и строительство домов.

Губернатор Иркутской области в конце апреля 2021 года заявил, что в регионе за неполные десять лет планируется построить 6,9 млн квадратных метров индивидуального жилья. Если учесть, что за прошлый год объём ИЖС в Приангарье, по данным статистики, составил 645,2 тыс. кв. м, то план, в принципе, выполнимый. Но насколько эти цифры соответствуют реальности? И насколько, исходя из этого, реалистичны заявленные планы? Кроме этого, наша область стала одним из пяти российских регионов-пилотов, где будут реализовывать типовые проекты индивидуального жилищного строительства. Пока же большая часть индивидуальных домов – это так называемый самострой. Что мешает развитию комплексной застройки, и что может изменить данный тренд? На эти вопросы Газете Дело отвечают застройщики и девелоперы иркутского рынка загородной недвижимости.

В поселке «Патроны Парк» каждый дом индивидуален, и, как говорят авторы проекта, это не просто слоган, а реальное положение вещей. Даже выбирая типовое решение из каталога девелопера, заказчик может быть уверен: его дом будет единственным в своем роде – как снаружи, так и внутри. Главный архитектор поселка «Патроны Парк» Дмитрий Кузнецов рассказал, как строится работа по выбору архитектурных и планировочных решений.

Развитие загородной недвижимости – в фокусе внимания властей и банков. Сегодня приобрести жилье за городом можно, воспользовавшись сельской ипотекой или кредитом с господдержкой. Впрочем, уже летом ипотечные ставки в Иркутской области могут измениться. Вырастет и цена квадратного метра. По словам Антона Кондратьева, генерального директора УК «Система АМТ», многие иркутяне пользуются моментом и приобретают квадрохаусы в поселке «Горизонт» на Байкальском тракте уже сейчас. Кого и почему привлекает этот формат загородной жизни?

После пандемии и вынужденной самоизоляции спрос на индивидуальные дома стал расти еще активнее. Этому способствует и общее снижение ставок по ипотеке, и меры господдержки в данном сегменте, и запуск сельской ипотеки. Спрос настолько высок, что лимиты периодически заканчиваются. Что делать? Как не «заморозить» сделку?

Почти 20% сберегает средства на покупку жилой недвижимости.

ВТБ готовится запустить ипотечную программу для индивидуального строительства домов.

Больший вклад в прирост дало строительство населением.

На данный момент банк оформил 140 кредитов на ИЖС в объеме 530 млн рублей.

Минпромторг предложил давать скидку в 10% гражданам, которые готовы купить деревянные домокомплекты. Производителям эту скидку будет компенсировать государство, предельную стоимость комплекта ограничат 3,5 млн руб.

В пилотном режиме Сбер запустил комплексное решение для ИЖС по аналогии с тем предложением, которое используется для проектов в многоквартирных домах. Его суть заключается в том, что застройщик, получающий проектное финансирование в банке, часть скидки перераспределяет в пользу покупателя — физического лица, оформляющего ипотеку в Сбере.

Антон Климов, фотограф-документалист для фотовыставки «Патроны Парк»

Такое поручение региональному минстрою дал губернатор Игорь Кобзев.

«А что, у нас такое строят?!» – именно этот вопрос-удивление очень часто можно услышать от людей, которые впервые попадают в загородный посёлок «Патроны Парк». «Да, у нас такое строят!» – с гордостью и любовью отвечают авторы проекта, и приглашают всех на фотовыставку, посвящённую посёлку.

По словам губернатора, регион заинтересован в развитии комплексных проектов индивидуального жилого строительства.

Поселок находится в 34 км от Иркутска.

Правительство расширило программу льготной ипотеки под 6% годовых для семей с детьми на строительство частных домов. Это позволит дополнительно обеспечить 2,8 млн кв. м жилья в год.

Банк Уралсиб предлагает ипотечные кредиты на приобретение индивидуальных жилых домов на вторичном рынке, в том числе — готового жилья у юридических лиц по договорам купли-продажи.

Такое заявление сделал зампред правительства РФ Марат Хуснуллин.

СберБанк выдал около 1 млрд рублей ипотеки на строительство индивидуальных домов в январе-феврале 2021 года — как в рамках собственных программ, так и программ с господдержкой. Объём выданных кредитов более чем в два раза превышает показатель аналогичного периода за прошлый год — 413 млн рублей на ИЖС с учётом господдержки в январе-феврале 2020 года.  

Сбербанк предоставил застройщику финансирование для строительства ЖК Romanovo City.

Хотя во время пандемии интерес потенциальных покупателей к загородной элитной недвижимости заметно вырос, на практике это не привело к буму сделок. На первичном рынке из-за нехватки предложения общее число сделок сократилось на 18%, а во вторичном сегменте продажам помешала большая доля неликвидного предложения, доходящая до 90%.

​​​​​​​Современный загородный дом перестал быть «родовым гнездом», говорят специалисты девелоперской компании Meta_Estate: жизнь становится динамичнее, на первый план выходят комфорт проживания «здесь и сейчас» и ликвидность недвижимости. Что еще изменилось в восприятии жилья? Газета Дело попросила руководителя Meta_Estate Дмитрия Кузнецова рассказать о формуле современного частного дома.

Большой дом с земельным участком – так многие представляют себе жизнь за городом. Реальность, однако, идет вразрез со сложившимися стереотипами: в поселке «Горизонт», например, строят не только таунхаусы и квадрохаусы, но и многоквартирные дома: квартиры в первом раскупили в рекордные сроки, сейчас открыты продажи во втором. О причинах популярности и «изюминках» формата мы поговорили с девелопером поселка «Горизонт», генеральным директором УК "Система АМТ" Антоном Кондратьевым.

Пандемия и весенний карантин резко повысили привлекательность загородного жилья. Люди готовы уезжать из города, но расставаться с привычным городским комфортом – нет. Почему будущее рынка – за «пригородным урбанизмом»?

Предоставить гражданам такую возможность поручил президент РФ Владимир Путин.

C начала весны многие участники рынка недвижимости отмечают резкий рост интереса к загородному жилью. Но на объекты индивидуального жилищного строительства, как и раньше, приходится примерно 1% ипотечных кредитов.

Федеральные власти готовятся сделать ставку на развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Соответствующий запрос уже есть: уставшие от пандемии COVID-19 россияне как раз начали активно задумываться о переезде за город. Но рынку пока нечего им предложить.

Пандемия ускорит тренд на деурбанизацию в России, считают в Центре отраслевой экспертизы Россельхозбанка. Основным стимулом станет переезд из города офисных работников, которые получат возможность полностью или частично работать из дома благодаря распространению широкополосного интернета и развитию других новых технологий для удаленной работы. Об этом рассказал в ходе совместной конференции Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) и Информационного агентства России ТАСС «Город без людей? Перспективы деурбанизации в России» руководитель Центра отраслевой экспертизы Россельхозбанка Андрей Дальнов.

Налогоплательщик вправе учесть расходы на покупку садового земельного участка, где был построен жилой дом, в составе имущественного налогового вычета после государственной регистрации права собственности на дом. Согласно разъяснениям Минфина, сделать это можно начиная с 1 января 2019 года.

Технология сборного железобетона «Победа», разработанная на иркутском заводе «Сибавиастрой», применяется на рынке индивидуального домостроения уже несколько лет. Для строительства каких объектов недвижимости она подходит: типовых или авторских? Можно ли из заводских изделий возвести уникальный по своей архитектуре дом? Как сборный железобетон сочетается с другими строительными технологиями? На эти вопросы порталу SIA.RU отвечают директор строительной компании «Победа» Андрей Богданов и архитектор Юрий Алемовский.

На региональном рынке загородной недвижимости появился новый крупный проект – организованный посёлок Clever Smart Village. «Красивое место – лесной массив на 14 км Байкальского тракта, удобная локация, когда школы и магазины – в шаговой доступности, продуманная концепция жизни за городом», – говорится на сайте проекта. А что ещё получит владелец недвижимости в «Клевере»? Какие дома и участки здесь можно приобрести? Как будут решаться бытовые вопросы? И что это такое – smart-посёлок? На многочисленные вопросы Газеты Дело ответил руководитель отдела продаж Clever Smart Village Владимир Доценко, с которым мы побывали на месте будущего посёлка.

Программа сельской ипотеки появилась в России с начала 2020 года. И сразу же стала «бестселлером» на рынке кредитования жилья: в первые же месяцы действия спрос на неё превысил годовой план выдачи льготных кредитов в несколько раз. Портал SIA.RU вместе с представителями банковской и строительной сферы разбирался, почему покупка недвижимости в сельской местности в ипотеку вызвала такой ажиотаж? Что тормозит переезд потенциальных заёмщиков на ПМЖ подальше от городской суеты? И какие перспективы есть у программы в Иркутской области?

Крупнейшие российские банки отметили резкий рост портфеля ипотечных кредитов на загородное жилье — более 60% в первом полугодии. Режим самоизоляции заставил тех, кто раньше снимал коттеджи или дачи, задуматься об их покупке. Превратить это в устойчивый тренд помогают заметно снизившиеся ставки по ипотеке

Банк запустил новую программу ипотечного кредитования «Жилой дом», которая позволяет приобрести дома с земельным участком на вторичном рынке недвижимости.

«Многие, действительно, начали задумываться о том, что неплохо было бы иметь свой загородный дом: «Не могу больше сидеть в квартире, надо куда-то уехать», - сказал в интервью Газете Дело коммерческий директор завода железобетонных изделий «Сибавиастрой» Сергей Брюханенко.

Значительный рост спроса на загородную недвижимость привлек к этому сегменту внимание девелоперов: интерес к разработке концепций новых поселков за минувшие два месяца ожил. Консультанты ждут, что ежегодно на рынок будут выводиться до пяти новых проектов только в элитном сегменте — это соответствует темпам до кризиса 2008 года.

Два месяца карантинных ограничений заставили россиян по-другому взглянуть на жизнь за городом: они активно интересуются не только готовыми дачами, но и возможностью купить участок для самостоятельного строительства дома. Несмотря на увеличение спроса, средняя стоимость предложения пока снижается — на фоне падения доходов потенциальные покупатели оказываются не готовы переплачивать. Консультанты уже ждут второй волны спроса на загородное строительство в следующем году, когда многие москвичи откажутся от перспективы купить квартиру на окраине в пользу возведения собственного дома.

Тренд на загородную жизнь развивается не один год, но сейчас, в условиях пандемии, он стал особенно актуален. Многие, кто мечтал о переезде за город в отдаленной перспективе, решили сделать это в ближайшее время. Как осуществить мечту быстро, не потеряв при этом в качестве? Стоит ли начинать строительство в кризис? Не превратится ли проект в долгострой? На вопросы Газеты Дело ответил Андрей Богданов, директор компании «Победа», которая возводит индивидуальные жилые дома из сборного железобетона по технологии, разработанной заводом «Сибавиастрой».

Какие визуальные ассоциации возникают у нас, когда мы представляем, как выглядит обычный загородный посёлок? Наверное, не будет ошибкой, если предположить, что чаще всего это – узкая улица, с двух сторон ограниченная глухими разномастными заборами под два метра высотой. Причём кое-где на этих заборах может быть даже колючая проволока. В общем, вид довольно унылый. Но мы к нему настолько привыкли, что когда видим абсолютно противоположную картину, то очень удивляемся и задаёмся вопросом: «А где же заборы? Их, что, совсем нет?!»

В Патронах по-осеннему хорошо. Воздух свеж и прозрачен. Пахнет сосновой хвоей. Белки скачут по веткам. Тишина. Здесь, в загородном поселке на Байкальском тракте, мы встречаемся с автором проекта Дмитрием Кузнецовым, чтобы поговорить о новом детище компании META_GROUP – загородном поселке «Патроны Парк», который строится по соседству в партнерстве с «ВостСибСтроем».