Объем выдачи ипотеки в декабре 2025 года превысил 800 млрд руб.

По данным Frank RG, объем выдачи ипотечных кредитов в декабре 2025 года достиг 800 млрд руб., на 62% превысив показатель ноября и почти в три раза — показатель годовой давности. Впрочем, в целом за год объем выдачи составил немногим менее 4,4 трлн руб., что на 9% ниже показателя 2024 года.

Участники рынка связывают декабрьский всплеск интереса к ипотечным программам в первую очередь с ожидаемыми изменениями условий выдачи семейной ипотеки в наступившем году.

В 2026 году ожидается внедрение дифференцированных ставок по кредитам в зависимости от количества детей, а с 1 февраля на одну семью можно будет оформить лишь одну семейную ипотеку, причем супруги будут выступать в качестве созаемщиков. Кроме этого, с 1 января снизился размер субсидирования банков по льготным программам. Директор департамента розничных продуктов Абсолют-банка Виталий Костюкевич отмечает, что этим «спекулировали» застройщики, «обещая проблемы с одобрением и выводом на сделку с января 2026 года», что также подогревало спрос со стороны потребителей.

Дополнительным фактором оживления рынка стала сезонность. По словам зампреда правления банка «Дом.РФ» Алексея Косякова, «последние месяцы года — исторически высокий сезон для ипотечных сделок, поскольку клиенты спешат завершить их до конца года, а застройщики выполнить план продаж». По мнению эксперта ипотечного рынка Сергея Гордейко, минувший месяц стал удобным как для банков, так и для покупателей для «отыгрывания всех факторов». Традиционные предновогодние выплаты премий и бонусов дали возможность отдельным покупателям отложить недостающие суммы на первый взнос. При этом плавное снижение ключевой ставки позволило банкам сохранять средневзвешенные ставки по собственным программам достаточно высокими. По данным ПАО «Дом.РФ», в декабре средневзвешенная ставка на первичном рынке составляла 21,3% годовых, на вторичном — 21,2% годовых.

Кроме того, на рост объема выдачи ипотеки повлияло смягчение монетарной политики ЦБ. В период с июня по декабрь 2025 года Банк России снизил ключевую ставку с 21% до 16%. По мнению господина Костюкевича, это сделает банковские вклады как инструмент инвестиций менее привлекательными. И внимание потребителей отчасти перешло на ипотечные предложения.

Дарья Загайнова