На компенсацию могут рассчитывать дольщики, чьи новостройки сдали с опозданием. И все это время они были вынуждены дольше платить за съемную квартиру. Такое разъяснение дал Верховный суд, который изучил подобный спор. На какую сумму могут рассчитывать клиенты? И что это означает для девелоперов?
Жительница Рязанской области больше года ждала свою квартиру в подмосковной новостройке. Срок сдачи ЖК в Дмитрове, куда она переехала и работала, постоянно сдвигали, и женщина продолжала снимать жилье. А как только получила ключи, обратилась к юристам и дошла до Верховного суда, чтобы компенсировать расходы на дополнительную аренду по вине застройщика.
Первая инстанция встала на ее сторону, потом подключились корпоративные юристы — апелляция, кассация. В итоге судебная коллегия ВС дала разъяснения: именно несвоевременная передача объекта вынудила дольщицу оплачивать временное жилье. В таких спорах сумма неустойки будет зависеть от сегмента недвижимости, подчеркивает юрист K&P.Group Мурат Хатефов: «Суд будет оценивать обстоятельства. То есть, допустим, я купил жилье комфорт-класса, но мне вовремя его не сдали, и я снимаю квартиру в бизнес-классе, а может быть, вообще поехал в пентхаус, какой-то отель. В данном случае суд будет снижать уровень убытков, будет производиться экспертиза, возможно, просто откроют какие-то сервисы и будут смотреть среднюю стоимость жилья и взыскивать такое количество убытков. Поэтому неосновательно обогатиться у потребителя просто не получится. Касательно гражданского оборота и дальнейших действий, думаю, застройщики будут ужесточать условия договора, например, о недопустимости взыскания таких убытков».
В России сейчас свыше 40% новостроек сдаются с опозданием. А в Москве — больше половины. За неполный прошлый год (в статистику вошли девять месяцев) доля просрочек с введением в эксплуатацию жилья выросла на 7%. Это данные Единого ресурса застройщиков. И каждый десятый дом задерживают белее чем на год. Ожидания дольщиков не сильно беспокоили девелоперов: у строительной отрасли последние пять лет, начиная со времен COVID-19, был иммунитет.
Читайте также:
Но мораторий на штрафы за задержку жилья отменили с 1 января, возможно, это ускорит процесс сдачи новостроек, не исключает адвокат, советник корпоративной практики Delcredere Роман Жирнов: «Неустойка здесь потребительская. Это довольно мощный финансовый инструмент, который некоторые застройщики называют элементом потребительского терроризма. Могут быть не только расходы, связанные с арендой, например, с выплатами банку той же самой страховки, то есть выплат может быть много. Суды точно так же будут стремиться иногда занижать убытки, неустойки. Если Верховному суду будет интересно следить за применением своих разъяснений, шансов у будущих жильцов будет больше. Возможно, застройщикам будет проще рассчитаться с одним таким особо активным и продолжать вольно подходить к срокам».
Аэлита Курмукова
SIA.RU: Главное
