«Вопрос в том, что считать нормальным домом»

«Разброс цен на индивидуальные жилые дома зависит от многих факторов, но прежде всего от класса дома», — говорит Дмитрий Кузнецов, руководитель MetaEstate*. Если для эконом-варианта в качественном исполнении оптимальная цена — 10 миллионов, то для премиального уровня и 45–50 миллионов — не предел.

Земля: влияет на цену прямо и косвенно

Стоимость земли, как указывает Дмитрий, влияет на конечную цену дома не только напрямую, поскольку, как правило, включается в стоимость, но и косвенно. Причем косвенное влияние может быть куда значительнее.

– Если участок стоит 300 тысяч рублей, то сомневаюсь что на нём будут строить дом за 20 млн. А вот если участок стоит 15 млн, то и стоимость дома скорее всего превысит 40-50 млн. И это только коробка, – рассуждает Дмитрий Кузнецов.

Коробка: каждый элемент имеет значение

Стоимость коробки дома зависит как от материала, из которого решено строить дом, так и от конструктивных особенностей каждого элемента – фундамента, стен, окон.

– Стоимость фундамента в основном зависит от грунтов. Стоимость стен зависит от «качества» рук, то есть от квалификации рабочих и от стоимости материалов. В целом на них приходится примерно 10% от общего бюджета стройки. Утеплитель, кровля, светопрозрачные конструкции могут отличаться в 3-5 раз по цене и стоимости монтажа друг от друга – все зависит от технологии и производителя, – перечисляет эксперт. – Отделка фасада – штукатурка «короед» или клинкерный ригельный кирпич – может и в 10 раз отличаться по цене за «квадрат».

Инженерные системы: от электробатарей до умных климат-систем

Самая простая и недорогая система отопления – это электрические батареи, подключаемые к розеткам. 10 штук таких радиаторов, по подсчетам Дмитрия, обойдутся примерно в 20 тысяч рублей.

– А бывают системы на тёплых полах с зональным контролем, на тепловым насосе с резервированием, с вентиляцией с рекуперацией, с управлением «умный дом». И бюджет такого решения – примерно 20 млн. рублей, – комментирует  он.

Отделка, по словам эксперта, может обойтись и в половину стоимости строительства и превысить ее в 2-3 раза – это тоже вопрос вкуса, выбранного стиля, материалов, производителей.

– Вопрос в том, что считать нормальным домом. У нас в MetaEstate есть своё понимание. Все дома мы строим практически по одному конструктивному и технологическому шаблону, который сформировался за 16 лет практики строительства и 30 лет опыта проживания в индивидуальном доме. И это не просто про качество  материалов и работ, это – про качество жизни, – резюмировал Дмитрий Кузнецов.

*Официальная торговая марка №1076793 зарегистрирована 13 января 2025 г.