Рынок недвижимости живет двойной жизнью. Пока одни покупатели штурмуют офисы продаж при малейшем намеке на отмену семейной ипотеки, другие массово уходят на вторичный рынок, где ставки наконец-то начали ползти вниз. Застройщики бьют рекорды по старту новых строек, но каждый четвертый квадратный метр зависает нераспроданным, а деньги на эскроу-счетах перестали копиться. Аналитики ДОМ.РФ выделяют 6 главных трендов на рынке ипотеки и новостроек:
1. Иллюзия роста: рынок держится на страхе отмены льгот
Продажи строящегося жилья выросли на 6% (до 10,8 млн м²), но это неустойчивое восстановление. Весь прирост обеспечили два резких всплеска в январе (+75%) и июне (+16%), спровоцированных слухами об изменении условий «Семейной ипотеки». Без этих эпизодов продажи падали бы уже пятый месяц подряд.
2. Вторичка побеждает новостройки в рыночной борьбе
Общий объем выданных кредитов вырос почти наполовину (на 48%, до 2,2 трлн руб.), а доля рыночных программ увеличилась с 19% до 37%. Однако главный бенефициар — вторичный рынок: его доля в выдачах подскочила с 39% до 54%, так как готовое жилье становится доступнее по мере плавного снижения ставок.
3. Реальное удешевление квадратных метров
Новостройки за полгода подорожали всего на 3,6%, что ниже уровня инфляции (4,2%). В реальном выражении цены снизились на 0,5%. Январский скачок цен на 1,7% сменился затишьем: с февраля ежемесячный рост замедлился до микроскопических 0,2–0,5%.
4. Застройщики играют на опережение, но боятся открывать продажи
Читайте также:
Девелоперы вывели на рынок 19,4 млн м² новых проектов (+12% к прошлому году), но весь этот задел создан еще в I квартале. Во II квартале запуски упали на 5%. При этом застройщики стали дольше держать новые объекты «в запасе»: только 43% из них выходят в продажу в первый месяц после старта против 50% ранее.
5. 27% строящегося жилья продается медленнее нормы
Соотношение распроданности и готовности упало с 73% до 70%. У каждого четвертого проекта (33 млн м²) распродано менее 60% площадей. В зоне риска оказались рынки Краснодарского края, Башкортостана, Тюменской, Воронежской, Красноярской и Челябинской областей.
6. Кассовый разрыв на эскроу-счетах впервые за долгое время
Приток денег от дольщиков (2,1 трлн руб.) практически сравнялся с объемом раскрытий (~2 трлн руб.). Остатки на счетах выросли всего на 1% с начала года, а покрытие банковских кредитов средствами эскроу просело с 69% до 66%. Кредитная нагрузка растет быстрее, чем наполняются спецсчета.
SIA.RU: Главное
