Почему парковки в новостройках продаются лучше, чем квартиры

На рынке новостроек старой Москвы наметился парадокс: пока продажи квартир и апартаментов обваливаются, спрос на парковочные места проседает в разы медленнее.

По данным «НДВ супермаркет недвижимости», за первое полугодие 2026 года в столице было реализовано 6100 машино-мест (падение год к году составило 9,4%), сообщает газета "Ведомости". Для сравнения: продажи самих квартир в строящихся домах за тот же период рухнули на 28,3%. Аналогичный разрыв фиксируют в Est-a-Tet: минус 10,6% для паркинга против падения спроса на жилье на 28,5% (до 19 200 лотов). В компании «Метриум» подтверждают тренд: реализация машино-мест сократилась лишь до 6700 объектов с 7500 годом ранее, тогда как рынок квартир и апартаментов потерял сразу 32%, отмечает коммерческий директор Дмитрий Проскурин.

Рынок жилья стагнирует из-за заградительных ипотечных ставок — кредит перестал быть доступным инструментом для большинства покупателей. Машино-места оказались в более выигрышном положении: их стоимость значительно ниже стоимости квартиры, поэтому инвесторы и конечные потребители чаще совершают такие покупки со стопроцентной оплатой или рассрочкой от застройщика. Дополнительным драйвером выступает хронический дефицит предложения. Несмотря на ввод новых ЖК, застройщики по-прежнему закладывают недостаточное количество парковочных мест, что поддерживает цены и ликвидность этого актива даже на фоне общего охлаждения рынка недвижимости.