Из квартиры – в собственный дом. Антон Кондратьев, «ВСС Дом», – о ключевых трендах в секторе ИЖС

По данным Центробанка, в 2026 год индивидуальное жилищное строительство стало одним из главных драйверов ипотечного рынка: за первые пять месяцев на строительство и покупку частных домов было выдано более чем 226 млрд кредитных средств. Это примерно в 1,7 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Чувствуется ли этот взрывной рост на иркутском рынке ИЖС и какие тренды для него характерны, во время круглого стола «Квадратный метр в тисках противоречий» рассказал руководитель компании «ВСС Дом» Антон Кондратьев.

Антон Кондратьев. Фото А. Федорова

Уникальная логистика и рост насмотренности

Как рассказал Антон Кондратьев, который работает на рынке загородной недвижимости более десяти лет, тренд на жизнь в пригороде Иркутска и количество запросов в сегменте ИЖС, действительно, растут.

– Мы это видим по тому, как растёт интерес к нашему новому проекту пригородного района Ново-Ямской. У нас нет статистики прошлого года, так как старт продаж был в мае 2026-го, но из 140 лотов первой очереди проекта на сегодняшний момент реализовано 98. И это очень хороший показатель.

По мнению эксперта, ключевой момент для переезда людей в пригород –  логистическая доступность:

– Я всегда говорю, что далеко не в каждом городе России есть возможность жить за городом и меньше, чем за час добираться до центра. Иркутск в этом плане практически исключение.

Ещё один фактор – рост насмотренности. Даже у человека, который никуда особо не ездит, она повышается за счёт социальных сетей, отметил Антон Кондратьев.

– Причём наша целевая аудитория – это женщины, потому что 70 процентов решений о покупке загородного дома принимают именно они. А в объёме продаж в среднем 85% составляет семейная ипотека, – подчеркнул он.

Стандарты бизнес-класса и жильё для жизни

По словам Антона, в ИЖС нарастает тренд на демократизацию комфорта – стандарты городской недвижимости бизнес-класса применяют к загородным посёлкам.

– Мы этот тренд поймали ещё на проекте посёлка «Горизонт», где впервые начали внедрять фишки, характерные для «бизнеса», а сейчас внедряем их в проект комфорт-класса «Ново-Ямской», – прокомментировал Антон Кондратьев.

К примеру, цена участка с домом площадью 100 квадратных метров в Ново-Ямском варьируется в пределах 10-12 млн рублей – это стоимость хорошей двухкомнатной квартиры в Октябрьском районе Иркутска, а качество жизни при этом совершенно другое. И это, по мнению Антона, является важным аргументом для человека, который планирует переехать за город.

– Для нашего сегмента характерен минимальный инвестиционный спрос, потому что мы продаём жильё для жизни. Поэтому всегда рассказываем клиенту, как изменится качество его жизни или его семьи, когда он сделает этот шаг, – рассказал эксперт.

Ново-Ямской. Предоставлено компанией

Стремление к организованности и опытная команда

Антон Кондратьев сделал акцент на том, что  клиенты сейчас проявляют особый интерес к организованным загородным посёлкам. Причём это характерно не только для горожан, но и для жителей неорганизованного частного сектора.

– Организованный загородный посёлок это ведь не только асфальтированные дороги, благоустройство и единая архитектура. Это ещё и понятный план застройки, и чёткое понимание, какой продукт и какого качества клиент получит в конкретный момент, что отсутствует в принципе в хаотичном СНТ, – пояснил Антон.

Важно и то, что компания «ВСС Дом» работает по договору комплексного развития территории с корпорацией ДОМ.РФ и все градостроительные решения согласованы как с федеральной структурой, так и с администрацией муниципального образования.

Кроме этого, Антон особо отметил, что в загородных проектах особое значение имеет не только, по каким правилам он реализуется, но и кто его делает.

– Поэтому для меня очень важна команда, которую я десять лет собирал по крупицам, и репутация, наработанная в компании «Востсибстрой». Это помогает нам сейчас в успешной реализации проекта Ново-Ямской, в долгосрочном формировании комфортной среды за городом и в подготовке к запуску нового мультиформатного пригородного района «Сибирский» на 15 км Байкальского тракта, – резюмировал девелопер.

+7 (908) 772-77-72	вссдом.рф	@Novo_yamskoy