Обвал на четверть: ввод жилья в России рухнул на 25% в сентябре из-за подтоплений и хитрости девелоперов

21 октября 2026

В сентябре 2026 года застройщики ввели в эксплуатацию 3 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 25% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Такие данные приводит Росстат.

Аналитики ДОМ.РФ выделяют два фактора, которые могли обрушить статистику. Первый — запрет на строительство в зонах подтопления. По оценке Правительства РФ, эти ограничения затронули около 11 млн кв. м жилья, запланированного к сдаче до конца года.

Второй фактор — стратегия самих девелоперов. Застройщики могли намеренно отложить ввод домов в эксплуатацию, чтобы подольше продавать квартиры по договорам долевого участия (ДДУ). Дело в том, что ввод дома в эксплуатацию меняет правила игры:

Прекращаются продажи по ДДУ (214-ФЗ).
Чтобы продавать готовое жильё, нужно оформить его в собственность, что занимает время.
Банки могут ужесточить условия льготной ипотеки для готовых квартир.
Непроданные метры остаются в залоге у банка.

В результате 3,6 млн кв. м, запланированных к сдаче в сентябре, так и не получили разрешения на ввод. Официальных переносов сроков пока нет, поэтому аналитики полагают, что это «недополученное» жильё перетечет в статистику следующих месяцев, искусственно завысив показатели ввода в конце года.

Напомним, с 4 августа 2026 года вступивший в силу Федеральный закон №301-ФЗ устанавливает в статье 67.1 Водного кодекса РФ полный запрет на строительство любых объектов капитального строительства, включая индивидуальные жилые и садовые дома, в границах зон затопления и подтопления, допуская возведение лишь сооружений инженерной защиты, которые теперь служат основанием для прекращения самой зоны; при этом перед приобретением участка или началом работ наличие таких зон необходимо проверять по ЕГРН и НСПД, прямого запрета на размещение строений вне границ зоны нет, а нововведения не имеют обратной силы и не затрагивают ранее построенные объекты.

Минстрой (письмо №54339-ИФ/08 от 2 сентября) разъяснил применение новых норм Водного кодекса (закон №301-ФЗ). Само нахождение стройки в зоне риска не является основанием для отзыва разрешения на строительство (РНС) или отказа во вводе в эксплуатацию (РНВ), в том числе для объектов по 214-ФЗ.Новые требования касаются только проектов, начатых после вступления закона в силу, для более ранних строек действует переходный режим.