Как рассказала "Ъ" начальник отдела корпоративного и финансового законодательства департамента корпоративного управления Минэкономразвития Анна Меньшикова, ведомство подготовило изменения в закон "Об ипотечных ценных бумагах". Идея чиновников состоит в том, чтобы при выпуске ипотечных облигаций банки соблюдали установленное законом соотношение кредит--залог (70 на 30%) по всему пулу кредитов, которыми обеспечены бумаги. Сейчас сумма долга не должна превышать 70% рыночной стоимости залога по каждому кредиту, вошедшему в пул.
В результате банки могут рефинансировать по российскому праву только кредиты с большим первоначальным взносом (от 30%), даже если в среднем по портфелю соотношение кредит--залог составляет 70 на 30%. "Между тем значительное количество банков в своих кредитных портфелях имеют ипотечные кредиты с гораздо меньшим первоначальным взносом --
20% и даже 5%",-- рассказывает директор комитета по секьюритизации Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Александр Казаков.
Раньше участники рынка обходили ограничение, рефинансируя ипотечные портфели за границей. В России секьюритизацию ипотечных кредитов проводили только АИЖК и Газпромбанк. Однако после кризиса трансграничная секьюритизация ипотеки стала для банков малодоступной. Реализация предложения Минэкономразвития расширит банкам возможности
рефинансирования ипотеки внутри страны и позволит увеличить выдачу ипотечных кредитов с небольшим первоначальным взносом. "Банки смогут возобновить либеральные для заемщиков программы, которые им пришлось сократить в конце прошлого года",-- прогнозирует управляющий директор Москоммерцбанка Татьяна Лозовская.
Татьяна Ъ-Алешкина
В результате банки могут рефинансировать по российскому праву только кредиты с большим первоначальным взносом (от 30%), даже если в среднем по портфелю соотношение кредит--залог составляет 70 на 30%. "Между тем значительное количество банков в своих кредитных портфелях имеют ипотечные кредиты с гораздо меньшим первоначальным взносом --
20% и даже 5%",-- рассказывает директор комитета по секьюритизации Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Александр Казаков.
Раньше участники рынка обходили ограничение, рефинансируя ипотечные портфели за границей. В России секьюритизацию ипотечных кредитов проводили только АИЖК и Газпромбанк. Однако после кризиса трансграничная секьюритизация ипотеки стала для банков малодоступной. Реализация предложения Минэкономразвития расширит банкам возможности
рефинансирования ипотеки внутри страны и позволит увеличить выдачу ипотечных кредитов с небольшим первоначальным взносом. "Банки смогут возобновить либеральные для заемщиков программы, которые им пришлось сократить в конце прошлого года",-- прогнозирует управляющий директор Москоммерцбанка Татьяна Лозовская.
Татьяна Ъ-Алешкина
SIA.RU: Главное
